Investitionsmöglichkeit!!!Erfolgreiches Weingut im Burgenland

Dieses zertifizierte Weingut befindet sich in absoluter Traumlage und vereint historische Eleganz mit moderner Infrastruktur auf höchstem Niveau. Herzstück des Anwesens ist ein repräsentatives Gutshaus aus dem 18. Jahrhundert, das stilvoll erhalten wurde und heute drei Wohneinheiten beherbergt. Ergänzt wird das Ensemble durch einen modernen Neubau mit zwei weiteren Wohnungen, der sich harmonisch in die Gesamtarchitektur einfügt.
Das Weingut bietet großzügige Räumlichkeiten für Weinverkostungen, Veranstaltungen und private Feierlichkeiten und ist für Gruppen mit bis zu 50 Personen ausgelegt. Ein professionell gestalteter Verkaufsraum mit Vinothek schafft den idealen Rahmen für Präsentation und Direktvermarktung der Weine. Die Kellerei wurde neu aufgebaut und entspricht modernen Anforderungen an Qualität, Funktionalität und Effizienz.
Weitläufige Terrassenflächen eröffnen einen beeindruckenden Panoramablick nach Südost und unterstreichen die besondere Atmosphäre dieser Liegenschaft. Die absolute Ruhelage garantiert höchste Lebensqualität und macht das Anwesen zu einem Rückzugsort von außergewöhnlicher Exklusivität.
Das Weingut wird voll möbliert übergeben, ist voll erschlossen und verfügt über eine nachhaltige Energieausstattung mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie einer Photovoltaikanlage. Eine eigene Wasserquelle sorgt zusätzlich für Unabhängigkeit und Autarkie.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 53.000 m², davon rund 50.000 m² Grundstücksfläche, bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Raum. Die Nutzfläche von ca. 1.100 m² umfasst eine Wohnfläche von ca. 570 m² und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Ausreichend Parkplätze, auch für Busse, sind vorhanden und ermöglichen eine komfortable Anreise für Gäste und Besucher.
Dieses Weingut stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein außergewöhnliches Anwesen mit historischem Charakter, moderner Technik und hohem wirtschaftlichem Potenzial zu erwerben.

Kaufpreis: 2.670.000,00 EUR
Ablöse laut Gutachten: 1.230.000,00 EUR (Landwirtschaftliche Maschinen und Geräte, Weinvorräte)

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Das Weingut befindet sich in einer außergewöhnlichen Traumlage im Raum Maria Bild / Weichselbaum, im Bezirk Jennersdorf, eingebettet in einen idyllischen Ort mit weitem Blick über eine sanfte Hügellandschaft und inmitten eines Teils der eigenen Weingärten. Die ruhige, naturnahe Umgebung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft.
Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich eine ganzjährig stark frequentierte Therme, die die Region zusätzlich als attraktives Ziel für Erholungssuchende und Touristen etabliert.
Das südliche Burgenland zählt zu den schönsten Gegenden Österreichs und ist seit jeher vom Weinanbau geprägt. Hier verbinden sich unberührte Natur, eine intakte Umwelt, kulturelle Vielfalt, kulinarischer Genuss und ein entspannter Lebensstil zu einer einzigartigen Lebensqualität.
Neben dem pannonisch geprägten milden Klima bieten insbesondere die schiefer- und vulkanhaltigen Böden ideale Voraussetzungen für die Erzeugung tiefgründiger, charakterstarker Weine, die die Einzigartigkeit dieser Region widerspiegeln.

Ort: 8382 Weichselbaum / Maria Bild