Praxis und Wohnen unter einem Dach
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche220 m²
- Grundfläche300 m²
- Zimmer7
- BödenFliesen
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten80 m²
- Terrasse50 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Flexible Raumstruktur für Arbeiten und Wohnen
Die vorhandene Raumaufteilung erlaubt eine klare Trennung verschiedener Nutzungsbereiche. So können beispielsweise Empfang, Beratung oder Behandlung in einer Ebene stattfinden, während andere Bereiche privat genutzt werden.
Erdgeschoss - mögliche Praxis-/Arbeitszone
- Aufenthaltsraum als Empfangs- oder Wartebereich denkbar
- zusätzliches Zimmer
- Kochnische
- Bad mit Dusche und WC
- separates WC
- Abstellraum
- Technikraum
Obergeschoss - ruhige Behandlungs- oder Wohnzone
- 2 große Zimmer
- 2 Bäder mit Dusche und WC
- Vorraum
- Abstellraum
Kellergeschoss - westseitig auf Straßenniveau
- 2 Zimmer
- Wohnküche
- Bad mit Dusche
- separates WC
- direkter Zugang auf Straßenniveau
Alle Ebenen sind durch einen Personenaufzug miteinander verbunden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft ist besonders interessant für selbstständig Tätige, die kurze Wege zwischen Beruf und Privatleben schätzen. Durch die mehreren Sanitärbereiche, den Lift und die Stellplätze entsteht eine ungewöhnlich vielseitige Ausgangssituation für eine gemischte Nutzung.
- Personenaufzug zwischen den Ebenen
- fünf Stellplätze für Bewohner, Mitarbeiter oder Klienten
- mehrere Sanitärbereiche
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit 8,6 kWp und 10-kWh-Speicher
- großzügige Fensterflächen und helle Räume
- private und berufliche Bereiche grundsätzlich getrennt organisierbar
Eine konkrete Ordinations-, Praxis- oder sonstige gewerbliche Nutzung ist - je nach Vorhaben - vorab auf die erforderlichen baurechtlichen, gewerberechtlichen und sonstigen behördlichen Voraussetzungen zu prüfen.
Möblierung: Übernahme möglich; bei Nichtbedarf ist nach Rücksprache eine Kaufpreisanpassung möglich.
Lage
* Schule ca. 50 m
* Bushaltestelle ca. 150 m
* Autobahnanschluss ca. 1,35 km
* Bahnhof ca. 3,25 km
* Supermarkt ca. 2,75 km
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4000m
Apotheke <4500m
Klinik <5500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <3000m
Bäckerei <4000m
Einkaufszentrum <9500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <3500m
Sonstige
Bank <2000m
Post <4000m
Polizei <4500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Terrassenfläche: 50 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Voll möbliert
- Rollstuhlgerecht
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 80 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 5
- Anzahl Badezimmer: 4
- Anzahl Stellplätze: 5
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass HWB: 45 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2017
- Anzahl WC: 5
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 50 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 121 Eur
- BK: Kanal, Grundsteuer, Müll
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: treuhändische Vertragsabwicklung durch Vertrauensanwältin 1 % vom Kaufpreis
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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