Ferienanlage/Jugendherberge im Herzen des Mittelburgenlandes

Investitionsobjekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Zum Verkauf steht eine etablierte Ferienanlage mit Jugendherbergscharakter in der Marktgemeinde Steinberg-Dörfl im Bezirk Oberpullendorf.
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage des Mittelburgenlandes und bietet ideale Voraussetzungen für touristische, pädagogische, soziale oder betriebliche Nutzungskonzepte.

Das Objekt wird mit der dahinterliegenden GmbH im Gesamtkonzept verkauft.

Objektbeschreibung:
Die Ferienanlage bietet großzügige Unterbringungsmöglichkeiten für Gruppen, Schulklassen, Vereine, Jugendorganisationen, Seminare oder Feriencamps. Die bestehende Infrastruktur ermöglicht eine sofortige Weiterführung des Betriebs oder die Entwicklung neuer Nutzungskonzepte.

Eckdaten:
Grundstücksfläche: ca. 2.564 m²
Gesamt-Nutzfläche: ca. 639 m²
Swimmingpool mit Überdachung und Technikraum ca. 35 m²
Zimmer: 8
Bettenkapazität: 36 Personen
Aufenthaltsräume: 1
Seminar- und Gruppenräume: 4
Gemeinschaftsküche
Speisebereich innen und außen: 3
Sanitäranlagen: 10
Turnsaal
Rauchküche zur Herstellung von Backwaren
Töpferwerkstatt
Brunnen zur Gartenbewässerung und Poolfüllung
diverse Außenflächen mit Freizeit- und Erholungsbereichen
Parkmöglichkeiten vor dem Haus ausreichend vorhanden

Nutzungsmöglichkeiten:
Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für:
Jugendherberge
Gruppenunterkunft
Ferien- und Seminarzentrum
Schullandheim
Sport- Fußball- und Trainingscamp
Bildungs- und Begegnungszentrum
Gesundheits- und Retreat-Angebote
Sozial- und Betreuungseinrichtungen
Mitarbeiter- und Firmenunterkünfte

Highlights:
✓ Attraktive Lage im Burgenland
✓ Sofort nutzbare touristische Infrastruktur
✓ Großzügige Gebäude- und Freiflächen
✓ Vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten
✓ Gute Erreichbarkeit aus Wien, Niederösterreich und der Steiermark
✓ Hohe Nachfrage nach Gruppen- und Seminarunterkünften

Der Energieausweis vom 29.06.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 55,6 kWh/m²a, fGEE 1,1.

Für die detaillierte Wirtschaftsdaten stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 80 oder per E-Mail roland.maly@planethome.at zur Verfügung!

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Lage und Umfeld
Die Marktgemeinde Steinberg-Dörfl verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt nur wenige Fahrminuten von Oberpullendorf entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Ausflugsziele und Freizeitmöglichkeiten.
Zu den regionalen Attraktionen zählen unter anderem:
Maria Bründl
Naturpark Landseer Berge
Burg Lockenhaus
Sonnentherme Lutzmannsburg
Freibad Oberpullendorf

Umfangreiche Rad- und Wanderwege im Mittelburgenland
Sport- und Freizeitanlagen in der Region.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Ferienanlage in Steinberg-Dörfl ist über das regionale Busnetz gut an die Bezirkszentren und übergeordnete Verkehrsknoten angebunden. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen nach Oberpullendorf, Mattersburg, Eisenstadt sowie in Richtung Wiener Neustadt. Zu den bedienten Linien zählen unter anderem die Regionalbuslinien B11, B14 und B24. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in der Region Oberpullendorf bzw. Wiener Neustadt

Entfernungen ca. Angaben:
Oberpullendorf: 8 km
Mattersburg: 30 km
Wiener Neustadt: 40 km
Eisenstadt: 45 km
Wien: 90 km
Lutzmannsburg: 20 km
Flughafen Wien-Schwechat: 105 km