9-10 % Rendite-Projekt (Prognose)"Green House Appartements" Wohnungspaket direkt beim Skilift "Nassfeld"
Zinshaus
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 09:20 Uhr | willhaben-Code: 1373975590
€ 2.950.000€ 7.244,06/m²
Objektstandort
9631 Tröpolach, Hermagor, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- Wohnfläche407,23 m²
- Grundfläche1.040 m²
- Verfügbarab 16.01.2026
Preisinformation
Kaufpreis€ 2.950.000
Maklerprovision: 106.200,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.244,06Objektbeschreibung
Exklusives Renditeobjekt in Tröpolach - 9-10 % RenditeZum Verkauf steht ein hochwertiges Renditeobjekt in Tröpolach, Kärnten, direkt am Eingang zum Skigebiet Nassfeld. Mit einer attraktiven Rendite von 7-8 % überzeugt diese Immobilie durch sichere Einnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.Immobilien-Highlights:
Eine umfassende Analyse aktueller Vergleichsobjekte zeigt:
Wesentliche Merkmale:
Gesamtwohnfläche ca. 405 m²
Erdgeschoss:
Ferienwohnung Nr. 1 mit ca. 77,5 m²
Privatwohnung mit ca. 141 m²
Obergeschoss:
Ferienwohnung Nr. 2 mit ca. 78 m²
Erstes Doppelzimmer mit ca. 48 m²
Zweites Doppelzimmer mit ca. 64 m²
Massive Ziegelbauweise
Hochwertige Steinwolledämmung an der Fassade
Vollständig möbliert und geschmackvoll eingerichtet - ideal für die Ferienvermietung auf gehobenem Niveau
Direkt an der Skipiste Nassfeld gelegen; Wellnessangebote, Restaurants und Skiverleih in unmittelbarer Nähe
Umweltfreundlich und energieeffizient: 28 Photovoltaik-Module (mit Erweiterungsmöglichkeit), niedrige Nebenkosten, CO2-arme Bauweise gemäß EU "Fit for 55"-Vorgaben
Acht Stellplätze, darunter ein Doppelcarport, sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten
Preisgestaltung
Belagsfertige Übergabe: 2.950.000 EUR netto (Share Deal möglich)
Schlüsselfertig inklusive Küchen: 3.350.000 EUR netto (Share Deal möglich)
Fertigstellungstermin: Mai 2026 Rendite: ca. 9-10%Die ausgewiesene Rendite basiert auf fundierten Markt- und Vergleichsdaten.
Energiekennwert
Der Heizwärmebedarf beträgt 36,9 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.
Die Flächenangaben beruhen auf Planunterlagen; Änderungen durch Bauausführung sind vorbehalten.Fazit für Anleger:Diese Immobilie ist eine strategisch sinnvolle Kapitalanlage, die sowohl stabile Mieteinnahmen als auch Freizeitnutzen bietet. Sie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf hohe Rendite, Qualität und Lage legen.
- Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien, geschmackvolle Einrichtung, top gepflegter Zustand
- Flexible Nutzung: Optimale Raumaufteilung für Feriengäste oder längere Vermietung
- Hochwertige Infrastruktur: Nahe Skilifte, Wanderwege, Restaurants und Wellnessangebote
- Sommer: Wandern, Mountainbiking, Seen, Wellness und kulinarische Highlights
- Winter: Ski- und Snowboardvergnügen direkt am Nassfeld, einem der größten und modernsten Skigebiete Kärntens
Eine umfassende Analyse aktueller Vergleichsobjekte zeigt:
- Günstigere Angebote existieren, weisen jedoch teilweise geringere Ausstattung, ältere Bausubstanz oder schlechtere Lage auf
- Dieses Objekt punktet durch Kombination aus Top-Ausstattung, unmittelbarer Skiliftnähe und attraktiver Sommerfreizeit, wodurch es überdurchschnittliche Vermietbarkeit und stabile Rendite garantiert
- Langfristige Wertsteigerung wird durch die nachhaltig gefragte Region Nassfeld unterstützt
Wesentliche Merkmale:
Gesamtwohnfläche ca. 405 m²
Erdgeschoss:
Ferienwohnung Nr. 1 mit ca. 77,5 m²
Privatwohnung mit ca. 141 m²
Obergeschoss:
Ferienwohnung Nr. 2 mit ca. 78 m²
Erstes Doppelzimmer mit ca. 48 m²
Zweites Doppelzimmer mit ca. 64 m²
Massive Ziegelbauweise
Hochwertige Steinwolledämmung an der Fassade
Vollständig möbliert und geschmackvoll eingerichtet - ideal für die Ferienvermietung auf gehobenem Niveau
Direkt an der Skipiste Nassfeld gelegen; Wellnessangebote, Restaurants und Skiverleih in unmittelbarer Nähe
Umweltfreundlich und energieeffizient: 28 Photovoltaik-Module (mit Erweiterungsmöglichkeit), niedrige Nebenkosten, CO2-arme Bauweise gemäß EU "Fit for 55"-Vorgaben
Acht Stellplätze, darunter ein Doppelcarport, sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten
Preisgestaltung
Belagsfertige Übergabe: 2.950.000 EUR netto (Share Deal möglich)
Schlüsselfertig inklusive Küchen: 3.350.000 EUR netto (Share Deal möglich)
Fertigstellungstermin: Mai 2026 Rendite: ca. 9-10%Die ausgewiesene Rendite basiert auf fundierten Markt- und Vergleichsdaten.
Energiekennwert
Der Heizwärmebedarf beträgt 36,9 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.
Die Flächenangaben beruhen auf Planunterlagen; Änderungen durch Bauausführung sind vorbehalten.Fazit für Anleger:Diese Immobilie ist eine strategisch sinnvolle Kapitalanlage, die sowohl stabile Mieteinnahmen als auch Freizeitnutzen bietet. Sie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf hohe Rendite, Qualität und Lage legen.
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* Energieautark & Ökologisch
= geringer CO2-Fußabdruck = gutes Gefühl beim Schifahren und in Zukunft Preisvorteil durch geringe CO2-Preise
* Top-Lage
= schnell und einfach zu erreichen, da Autobahnnähe & Bahnhofnähe.
= sicher zu erreichen: 700 m Seehöhe. Daher keine Schneeketten oder Passstrecken erforderlich
= großes Angebot an Winter- & Sommertourismus
* Top-Ausstattung
= hochwertige Ausführung & Einrichtung der Appartments
= Betten und Türen in Überlänge (2,1 m), somit besonders geeignet für größere Leute
Lage
Nassfeld zählt zu den größten und schneesichersten Wintersportregionen Österreichs. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung per Auto und Bahn macht die Region ganzjährig attraktiv. Direkt vor Ort gibt es vielfältige gastronomische Angebote, Skiverleihe und umfassende Wellnessmöglichkeiten. In der warmen Jahreszeit laden zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Golf und Mountainbiking zur Freizeitgestaltung ein. Der Wellnessbereich des Falkensteiner Hotels sowie die Seen Pressegger See und Wörthersee erweitern das Freizeitangebot. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage einzigartig in Kärnten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Klinik <500m
Arzt <500m
Apotheke <7000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <2500m
Polizei <6500m
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Klinik <500m
Arzt <500m
Apotheke <7000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <2500m
Polizei <6500m
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 8
- Anzahl Stellplätze: 8
- Energiepass gültig bis: 2034-02-08
- Energiepass HWB: 36.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-01-16
- Verfügbar ab: 16.01.2026
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 8226,31 Eur
- Vertragserrichtungsgebuehr: 0%
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 36,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,64
fGEE Energieklasse: A+
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMartin Steininger
Referenz ID1939/132886
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willhaben-Code: 1373975590 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 09:20 Uhr
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