Baurecht | Gewerbeliegenschaft

1.244 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 10:05 Uhr | willhaben-Code: 1168657587
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Preis auf AnfrageKaufpreis

VB Realitäten Gesellschaft m.b.H.
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KontaktThomas Preimess

Objektstandort

9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Nutzfläche
    1.244 m²
  • Böden
    Teppich
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse

Preisinformation

Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Objektbeschreibung

Baurecht / Repräsentatives Büro / Gewerbeobjekt 

Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich in einer gut frequentierten Lage.


EG: Gewerbefläche


1 OG: Büroflächen, Terrassenflächen


2 OG: Büroflächen, Terrassenflächen


Parkplätze:


EG: 12 PP, + 5 PP (westl.)


KG: 33 TG Plätze
 


KLAGENFURT - Universitätsstadt, Literaturstadt, Messestadt, Sportstadt, Freizeitstadt, Gartenstadt, IT-Zentrum, Verwaltungszentrum, Wirtschaftszentrum des Landes mit allen wichtigen Behörden ist die Hauptstadt des südösterreichischen Bundeslandes Kärnten mit ca. 100.000 Einwohner ist sie die größte Stadt von Kärnten und desweiteren die 6. größte Stadt Österreichs, gelegen am Ostufer des Wörthersees, welcher der wärmste Alpensee in ganz Europa ist.


Die Landeshauptstadt, das historische, wirtschaftliche und kulturelle Herz des Bundeslandes punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulstadt Nummer eins in Kärnten, Universität, Flughafen, Ärzte, Banken, Apotheken, große Einkaufzentren uvm. Klagenfurt das Zentrum im Alpen-Adria-Raum bietet eine gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne: Kulturelles Bewusstsein und geschichtsträchtige Spuren erwarten den Besucher hier ebenso wie pulsierendes Leben in den zahlreichen Geschäften und modernen Einkaufscentern sowie viele Cafes und Restaurants, die mit ihren Sonnenterrassen zum Gustieren und Verweilen einladen.


Einen Hauch südländischer Gelassenheit verspürt man, wenn Sie durch die bezaubernde Altstadt und den Stadtpark schlendern. Das Wappen der Stadt ist der Lindwurm, ein geflügelter Drache, dessen Denkmal auf dem Neuen Platz steht. In der Nähe schmücken Fresken und Reliefs den opulenten Dom, der im 16. Jahrhundert errichtet wurde. Barock- und Renaissancebauten säumen die engen Gassen rund um den Alten Platz, auf dem sich das leuchtend gelbe Alte Rathaus aus dem 17. Jahrhundert befindet. Die Region rund um Klagenfurt bietet zahlreiche Möglichkeiten des Genusses - egal - ob Sie nun Ihrem Körper, Ihrem Geist oder Ihrem Gaumen etwas Gutes tun wollen - Ihre Wünsche werden mannigfaltig erfüllt. Klagenfurt ist auf jeden Fall ein Besuch wert.


 


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Lage

Region: Zentrum von Klagenfurt in guter Frequenzlage


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1000m
Klinik <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Barrierefrei
  • Teeküche
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 12
  • Garagenplätze: 26
  • Anzahl Stellplätze: 12
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2023-01-08
  • Energiepass HWB: 48.6 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2000

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 48,6
HWB Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

VB Realitäten Gesellschaft m.b.H.
VB Realitäten Gesellschaft m.b.H.

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Adresse
Pernhartgasse 79020 Klagenfurt
KontaktThomas Preimess
Referenz ID1711
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willhaben-Code: 1168657587 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 10:05 Uhr

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