Gewerbeliegenschaft mit Büro und Lager in Waidmannsdorf

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in ausgezeichneter Lage von Waidmannsdorf, Klagenfurt am Wörthersee. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche, bestehende Bebauung sowie attraktives Erweiterungspotenzial.

Das Grundstück umfasst mehr als 1.100 Quadratmeter und liegt gemäß dem Klagenfurter Bebauungsplan überwiegend in der Zone 5. Darüber hinaus besteht ein interessantes Entwicklungspotenzial: In der Zone 2 ist ein Zubau auf einer Fläche von rund 500 Quadratmetern möglich. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven für betriebliche Erweiterungen oder eine weiterführende Projektentwicklung.

Die bestehende Bebauung umfasst ein voll unterkellertes Bürogebäude mit einer Geschoßfläche von jeweils rund 140 Quadratmetern im Kellergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß. Die Büroflächen sind funktional geschnitten, hell und in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Schauraum (75 m2) mit bodenhohen Fenstern und guter Sichtbarkeit. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet und laufend saniert, wodurch es sich heute technisch und optisch in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Lagergebäude auf zwei Ebenen mit jeweils rund 190 Quadratmetern Nutzfläche. Zusätzlich steht ein überdachtes Außenlager mit einer Fläche von etwa 200 Quadratmetern zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt acht KFZ-Stellplätze, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Öl-Zentralheizung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 20 kWp installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung und Reduktion der Betriebskosten beiträgt.

Derzeit wird eine angrenzende Lagerhalle mit rund 200 Quadratmetern zusätzlich angemietet.

Die Liegenschaft kann bestandsfrei erworben werden und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Dienstleistung, Technik oder Lagerlogistik, die einen gut erreichbaren Standort mit Erweiterungspotenzial in Klagenfurt suchen.

Flächenbilanz:

Bürogebäude

KG 140 Quadratmeter

EG 140 Quadratmeter

OG 140 Quadratmeter

Lager

KG 190 Quadratmeter

EG 190 Quadratmeter

überdachtes Außenlager 200 Quadratmeter

Grundfläche

Zone 5 1182 Quadratmeter

Zone 2 477 Quadratmeter

Die Schubertstraße 11 liegt zentral im Stadtteil Waidmannsdorf mit unmittelbarer Anbindung an die Autobahn. Anlieferungen können über die Luegerstraße und die Villacher Straße erfolgen. Durch die Nähe zum Bahnhof Klagenfurt-Lend und die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen ist der Standort auch für MitarbeiterInnen sehr gut erreichbar.

Die Lage und die Widmung der Liegenschaft eignen sich für Kleingewerbe, Büros oder Lagerflächen.