Ideal gelegene Büro-/Kanzleiräumlichkeiten im Herzen von Klagenfurt

Ideal gelegene Büro-/Kanzleiräumlichkeiten im Herzen von Klagenfurt

Diese attraktiven Büro- bzw. Kanzleiräumlichkeiten befinden sich in zentraler Innenstadtlage von Klagenfurt, vis á vis  Alten Platz. Die Lage überzeugt durch die ausgezeichnete Erreichbarkeit und das urbane Umfeld.

Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und sind bequem mittels Lift erreichbar. Die Flächen eignen sich ideal für Büro- und Kanzleinutzungen und bieten eine repräsentative Adresse für Unternehmer und Freiberufler.

Ein Pkw-Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert. Durch die Nähe zum Alten Platz ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar.

Eine attraktive Gelegenheit für Unternehmen und Kanzleien, die Wert auf eine repräsentative Innenstadtlage mit praktischer Ausstattung legen.

Die Räumlichkeiten sind bestandsfrei und stehen daher für einen kurzfristigen Start zur Verfügung!

Flächen:
rd. 125 m² Nfl.
rd.     9 m² Kellerabteil
1 PKW-Stellplatz

Ausstattung: 
- Teppichboden
- Zentralheizung - Fernwärme
- Kunststofffenster
- Teeküche

Energiewerte:
EA in Ausarbeitung

Betriebskosten: 
EUR 781,- inkl. Heizung, inkl. RL

Kaufpreis: EUR 295.000,- 

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises            
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises
● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. 

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. 

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufteilung: 
Vorraum, 5 Büroräume, Archiv, Sanitärbereich