Moderne Bürofläche mit Parkplätze in zentraler Lage - Ideal für Büro oder Praxis in Klagenfurt!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Grundfläche774 m²
- Nutzfläche502,40 m²
- Gesamtfläche502,40 m²
- VerfügbarNach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon6,57 m²
- Loggia7,11 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das schicke Büro/Wohnhaus mit 10 Parkplätze bietet über vier Etagen verschiedene Anwendungsmöglichkeiten.
Derzeit befinden sich im Erdgeschoß Büroflächen verbunden mit einer offenen Treppe zum Untergeschoß.
Das Untergeschoß wird vorwiegend für Besprechungen und Lagerräume genutzt.
Das 1. Obergeschoß dient ebenfalls als Bürofläche.
Im Dachgeschoß befindet sich eine moderne 3-Zimmer-Wohung, die auch als Büro genutzt werden kann.
Aufteilung:
UG: Großer Besprechungs-oder Lagerraum, kleiner Besprechungsraum, 3 kleine Lagerräume, Personalraum, Toiletten - ca. 114m²
EG: Großer, offener Büroraum mit Teeküche, 2 kleinere Büros - ca. 128m²
OG: Große Bürofläche mit Teeküche und Toiletten - ca. 133m²
DG: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Loggia - ca. 127m²
Die Büroflächen sind derzeit gut vermietet. Der Großteil von Erd- u. Untergeschoß können kurzfristig geräumt werden und stehen dem neuen Eigentümer, wenn gewünscht, selbst zur Verfügung.
Die Dachgeschoßwohnung kann auch kurzfristig geräumt und als Wohnung oder Büro genutzt werden.
Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG.
Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an winfried.scharler@vbktn.at zu stellen.
Info unter:
VB Realitäten, Winfried Scharler,
Handy: 0650 41 52 720
T: +43 (0)5 09 09-8011
F: +43 (0)5 09 09-9011
M: winfried.scharler@vbktn.at
Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien
Lage
Auf der verkehrsberuhigten Rückseite des Gebäudes stehen den Mitarbeitern oder Kunden zehn Parkplätze zur Verfügung.
Das Objekt ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über den Autobahnanschluss Klagenfurt-Nord erreichbar.
Region: Klinikum Klagenfurt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <250m
Klinik <750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <2000m
Flughafen <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Balkonfläche:6,57 m²
- Loggiafläche: 7,11 m2
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Möblierung: TEIL
- Teeküche
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 502,4 m²
- Bürofläche: 261,44 m²
- Kellerfläche: 114 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 10
- Anzahl Stellplätze: 10
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass HWB: 91 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 1999
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1723 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: lt. Vertragserrichter
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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