Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage in Waidmannsdorf zu verkaufen!
Zinshaus
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 12:26 Uhr | willhaben-Code: 2147276002
€ 1.200.000€ 10.434,78/m²
Objektstandort
9020 Klagenfurt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche115 m²
- Grundfläche868 m²
- BödenFliesen
- Gesamtfläche896,50 m²
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.200.000
Maklerprovision: 3% + 20% MWST
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10.434,78Objektbeschreibung
Diese interessante Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Geschäfts- und Wohnlage, mitten im sehr gefragten Stadtteil Waidmannsdorf.
Sie wird derzeit als Wohn- und Geschäftsimmobilie verwendet und sind momentan alle Einheiten vermietet.
Insgesamt wirkt die Immobilie gepflegt und ist sie in einem zeitgemäßen Zustand.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoß: Gastronomieteil momentan ungenutzt
Lagerflächen
Toilettenanlagen
Erdgeschoß: Derzeit als Gastronomie und Spielbetrieb genutzt
Obergeschoß: Eine Wohnung mit 51 m² vermietet
Eine Wohnung mit 64m² vermietet
Alle Mietverträge sind unter Einhaltung von Fristen kündbar. Die Jahreshauptmieten betragen Netto EUR 117.440,00.
Dies ergibt eine Bruttorendite von ca. 9,7% pro Jahr!
Sie wird derzeit als Wohn- und Geschäftsimmobilie verwendet und sind momentan alle Einheiten vermietet.
Insgesamt wirkt die Immobilie gepflegt und ist sie in einem zeitgemäßen Zustand.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoß: Gastronomieteil momentan ungenutzt
Lagerflächen
Toilettenanlagen
Erdgeschoß: Derzeit als Gastronomie und Spielbetrieb genutzt
Obergeschoß: Eine Wohnung mit 51 m² vermietet
Eine Wohnung mit 64m² vermietet
Alle Mietverträge sind unter Einhaltung von Fristen kündbar. Die Jahreshauptmieten betragen Netto EUR 117.440,00.
Dies ergibt eine Bruttorendite von ca. 9,7% pro Jahr!
Lage
Die Immobilie befindet sich direkt im Kreuzungsbereich an der Siebenhügelstraße. Die gesamte städtische Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen, Ärzten etc. liegt praktisch vor der Haustür.
Die Lage der Immobile ist für geschäftliche - als auch für Wohnzwecke, besten geeignet.
Die Lage der Immobile ist für geschäftliche - als auch für Wohnzwecke, besten geeignet.
Sonstiges
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Ausstattung
- Baujahr 1991, errichtet in Massivbauweise.Böden: Hauptsächlich FliesenHeizung: Gas Zentralheizung (Gastherme neu)Austragung: HeizkörperFenster: Kunststoff 2 fach verglastWintergarten Parkflächen: gepflastert befestigtWC Anlagen: im KellergeschoßKellergeschoß: Wurde auch als Gastronomiebetrieb genutztDach: Eternitt
- Boden: Fliesenboden
Flächen
- Gesamtfläche: 896,50 m²
- Kellerfläche: 370.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Wohneinheiten: 2.00
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1991
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 1,54 Eur
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Lifetech Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Alois-Schader-Straße 49020 Klagenfurt
KontaktWalfried Brachmaier
Referenz ID26-WB-00176
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2147276002 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 12:26 Uhr
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