Zeitgemäße, repräsentative Gewerbeliegenschaft mit großzügiger Halle & Showroom | Neubau 2022

Zum Verkauf steht eine 2022 neu errichtete, moderne Gewerbeliegenschaft in verkehrsgünstiger Lage in Klagenfurt. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Lager, Logistik oder Showroom-Betrieb - kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung.

Das rund 2.665 m² große Grundstück beherbergt eine großzügige Halle mit ca. 580 m² Nutzfläche und einer durchschnittlichen Raumhöhe von 8,60 m. Zwei große Einfahrtstore und großzügige Fensterflächen ermöglichen eine helle und flexible Nutzung.

Der vorgelagerte Trakt mit großzügigem Showroom, Galerie und Büroflächen schafft ideale Voraussetzungen für Kundenempfang, professionelle Büroarbeit oder stilvolle Produktpräsentationen.

• Ausstellungsfläche: ca. 143 m²

  
  

• Bürofläche: ca. 84 m²

  
  

• Galeriefläche: ca. 161 m²

  
  

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe mit Pufferspeicher, in der gesamten Halle wurde eine Fußbodenheizung verlegt - ideal für ganzjährige Nutzung und angenehme Arbeitsbedingungen.

Die Immobilie befindet sich in der Schrödingerstraße 55, 9020 Klagenfurt, in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Südautobahn (A2) sowie das Stadtzentrum von Klagenfurt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Nahversorger befinden sich in kurzer Entfernung. In der Umgebung sind zahlreiche Gewerbebetriebe angesiedelt - ideal für Synergien, Zulieferer oder regionale Kooperationen.

Diese Lage ist besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf repräsentative Flächen, eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und moderne Infrastruktur legen.

• Neubau 2022 - hochwertige, moderne Gewerbeimmobilie

  
  

• Ca. 580 m² Halle mit 8,60 m durchschnittliche Raumhöhe & zwei großen Einfahrtstoren

  
  

• Zusätzliche Flächen: 143 m² Showroom, 84 m² Büro, 161 m² Galerie

  
  

• Moderne Heizung mit Wärmepumpe & Fußbodenheizung in der Halle

  
  

• Gute Anbindung an A2 & Stadtzentrum Klagenfurt

  
  

• Vollständiger Datenraum mit allen relevanten Unterlagen auf Anfrage

  
  

Der Kaufpreis ist ein Nettopreis, hinzu kommt noch 20% USt. 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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