Gastgeben & Wohnen im Gurktal: Gasthaus mit zwei Wohneinheiten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGastronomie
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche167,40 m²
- Grundfläche1.542 m²
- Nutzfläche268,60 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Gäste willkommen heißen und selbst im Haus wohnen. Dieses Gasthaus in St. Georgen verbindet zwei holzvertäfelte Gasträume mit Wohnflächen in den Obergeschossen und einem rund 1.542 m² großen Grundstück.
Drei Bereiche, klar getrennt
- Erdgeschoss: rund 101,2 m² Gastronomiebereich mit Küche, zwei Gasträumen, Theke/Schank und WC-Anlagen; im bisherigen Betrieb Platz für bis zu 40 Personen
- Erstes Obergeschoss: rund 102,3 m² mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, separatem WC und eigenem Zugang
- Dachgeschoss: rund 65,1 m² mit zwei Zimmern, Koch-/Essbereich, Bad, WC und ostseitigem Balkon
Carport für zwei PKW, Geräteschuppen und ein separates Heizgebäude mit Pelletsilo ergänzen die Liegenschaft. Die Lage an der Verbindung Feldkirchen-Althofen bietet Sichtbarkeit für ein gastronomisches Konzept.
Ihr Konzept und der Übergabezustand
Die genaue Küchenausstattung ist vor dem Kauf festzulegen: Eine Neuausstattung wurde im Angebot vorgesehen, ein vollständig betriebsfertiger Küchenzustand wird daher nicht pauschal zugesichert. Die geplante Gastronomie-, Wohn- oder Beherbergungsnutzung ist anhand der bestehenden Bewilligungen zu prüfen.
Fordern Sie das Exposé und die aktuellen Kaufkonditionen an. Bei einer Besichtigung besprechen wir Raumaufteilung, Ausstattung und die Voraussetzungen Ihres Gastgeberkonzepts.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Immotrust - persönliche Begleitung bis zur Übergabe.
Fragen zum Objekt oder Wunsch nach einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns über das Anfrageformular, unter +43 664 453 94 00 oder [email protected].
Lage
Infrastruktur & Mobilität: St. Georgen liegt entlang der regionalen Gurktal-Straßenanbindung (Gurktalstraße), die kurze Fahrwege nach Friesach (weiteres Versorgungs- und Bahnangebot) und zum Bezirkshauptort St. Veit an der Glan gewährleistet; Klagenfurt (Landeshauptstadt / Flughafen) ist in ca. 30-40 Minuten erreichbar und somit attraktiv für Wochenend- und Städtereisende.
Tourismus & Freizeit: Das Gurktal gilt als naturnahe Ferienregion - Schloss Straßburg mit Kräuterwanderwegen, zahlreiche Rund- und Weitwanderwege sowie der Dom zu Gurk als kultureller Magnet sorgen für ganzjährige Gästefrequenz (Wandern, Radfahren, Kulturtourismus). Das macht die Lage besonders interessant für Ferienvermietung, Gastgeber mit regionaler Gastronomie und Aktiv-Angebote (Gurktal-Radweg, Kräuter-/Genussangebote).
Warum diese Lage punktet (Suchbegriffe, kurz): ruhige Dorflage, St. Georgen bei Straßburg, Gurktal / Kärnten, nahe Schloss Straßburg, Dom zu Gurk, Einkauf & Schulen in Straßburg (ca. 4 km), Friesach (Versorgung & Bahnhof), ideal für Ferienregion / Tourismus / Rad & Wandern.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4000m
Klinik <4000m
Apotheke <6500m
Krankenhaus <6000m
Kinder / Schulen
Schule <7000m
Kindergarten <6000m
Nahversorgung
Supermarkt <3500m
Bäckerei <4000m
Verkehr
Autobahnanschluss <6000m
Bahnhof <4500m
Flughafen <5500m
Sonstige
Post <4000m
Bank <6000m
Polizei <3500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Dielenboden
- Boden: Estrich
- Boden: Laminatboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
- Holzbauweise
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Verkaufsfläche: 101,2 m²
Zusatzinformationen
- Stellplatz: CARPORT
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-02-07
- Energiepass HWB: 146 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1910
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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