Haus mit 3 Einheiten inkl. Innenhof mit Parkplätzen

Mehrparteienhaus in attraktiver Lage von Spittal an der Drau - ideale Kombination aus Eigennutzung und laufenden Einnahmen

In sehr guter und gefragter Lage von Spittal an der Drau gelangt dieses vielseitig nutzbare Mehrparteienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, bereits bestehende Mieteinnahmen sowie eine gute Parkplatzsituation - ein entscheidender Vorteil in zentralen Lagen.

Das Gebäude befindet sich auf einem rund 529 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland Geschäftsgebiet.
Das ursprüngliche Baujahr reicht bis etwa 1800 zurück, wodurch das Objekt einen soliden Bestandscharakter aufweist.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 220 m² und verteilt sich auf drei Einheiten.

Aufteilung des Hauses

Erdgeschoss - vermietet
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Ordination

1. Obergeschoss - freie Einheit
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine rund 90,82 m² große Einheit, die derzeit leer steht. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zur Eigennutzung, Neuvermietung oder Umgestaltung nach individuellen Bedürfnissen.

Dachgeschoss - vermietet
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet.

Ein weiterer Pluspunkt sind die vorhandenen Parkmöglichkeiten. Insgesamt stehen rund sechs Stellplätze zur Verfügung, wovon aktuell drei Stellplätze extern vermietet sind und zusätzliche Einnahmen generieren.

Gerade in zentralen Lagen stellt ausreichender Parkraum einen erheblichen Mehrwert dar.

Spittal an der Drau zählt zu den beliebtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten in Oberkärnten und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Alpen-Adria-Raum.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu mehreren beliebten Freizeitregionen. Der Millstätter See, zahlreiche Wander- und Skigebiete sowie Rad- und Erholungsräume befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Tauernautobahn A10 sowie Bahnverbindungen in Richtung Salzburg, Villach und Italien ist Spittal sowohl regional als auch überregional sehr gut erreichbar.

Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, hoher Wohnqualität und touristischer Attraktivität macht Spittal an der Drau zu einem dauerhaft gefragten Immobilienstandort - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.