Vielseitige Büro- und Praxisflächen im Herzen von Spittal an der Drau

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Büro- und Ordinationseinheit in zentraler Lage von Spittal an der Drau. Die im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses gelegene Einheit verfügt über eine Nutzfläche von rund 512,74 m², ergänzt durch eine Kellerfläche von 16,65 m² sowie zwei Garagenstellplätze. Die Liegenschaft ist bestandsfrei und bietet aufgrund ihrer bestehenden Gebäudestruktur attraktive Möglichkeiten für eine zeitgemäße Nachnutzung oder Revitalisierung.

Das Gebäude wurde Mitte der 1960er-Jahre errichtet und in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fenster, die Haustüre, der Vollwärmeschutz sowie Teile der Innenausstattung erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Erhaltungszustand und bietet eine solide Basis für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Die Räumlichkeiten wurden über viele Jahre als Gesundheitseinrichtung genutzt und verfügen über eine funktionale Raumaufteilung mit Büro-, Behandlungs- und Nebenräumen. Die bestehende Infrastruktur sowie die flexible Grundrissgestaltung ermöglichen eine vielseitige Nutzung - beispielsweise als Praxis, Ärztezentrum, Therapieeinrichtung, Bürostandort oder für andere Dienstleistungsbetriebe. Die Widmung Bauland - Geschäftsgebiet eröffnet dabei zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die zentrale Innenstadtlage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Behörden sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz verfügbar, wodurch der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Besucher bestens erreichbar ist.