Besser geht nicht - Top Liegenschaft in Velden am Wörthersee
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypNeubau
- Wohnfläche148,27 m²
- Grundfläche914 m²
- Nutzfläche903,98 m²
- Gesamtfläche1.052,25 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
zum Verkauf gelangt ein gemischt genutztes Wohn- und Geschäftsgebäude mit überwiegend gastronomische Nutzung (Cafe-Restaurant mit Bar-, Küchen- und Terrassenbereichen) samt Personalzimmern. Im Untergeschoß ist eine ehemalige
Diskothek / Bar (derzeit nicht mehr in Betrieb) samt Nebenräumen, welche aktuell aber nur zu Lagerzwecken genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich eine Maisonettenwohnung, welche derzeit bestandsfrei ist.
Derzeit ist das Cafe-Restaurant bis Ende 2026 verpachtet und wird eine Nettomiete p.a. in Höhe von EUR 166.663,56 lukriert. Bei Vermietung der Wohnung und Einbindung der Diskothek könnte man laut Berechnungen bis zu ca. EUR 195.000,- p.a. erzielen.
Diese Liegenschaft ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Investition in eine Region, die über viele Grenzen hinweg ein Begriff ist. Eine Investition in eine Immobilie mit Potenzial und in eine sichere finanzielle Perspektive. Nutzen Sie die Chance, Ihr Portfolio mit einem hochwertigen Renditeobjekt in Velden am Wörther See zu erweitern und profitieren Sie von diesem einzigartigen Standort, in unmittelbarer Nähe zum Schloßhotel.
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [email protected] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Velden am Wörthersee, in unmittelbarer Nähe zum Ufer des Wörthersees. Sehr gute touristische Lage im Zentrum von Velden, unmittelbar am Seecorso bzw. gegenüber dem Wörthersee gelegen. Die Fußgängerzone, Gastronomie-, Hotel- und Freizeitangebote sowie die Uferpromenade befinden sich in direkter Umgebung.
Individualverkehr: A2 Südautobahn, A10 Tauernautobahn und A11 Karawankenautobahn sowie B83 (Kärntner Straße) und die B86 (Gailtal Straße).
Öffentlicher Verkehr: Zum Busbahnhof sind es ca. 350 m (Regionalbuslinien 303, 331, 500, 501, 502, 510, 511, 512 und 541)
Infrastruktur: Sämtliche notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kinderversorgungsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sich im Umfeld der Liegenschaft.
Region: Uferpromenade Wörthersee
Flächen
- Gesamtfläche: 1052,25 m²
- Kellerfläche: 308.43 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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