Stehkaffee bei der Volksschule Velden - perfekte Lage für Coffee-to-Go & Snacks

Der Kaffee vor der Schule - Ihr neuer Gastro-Standort in Velden. Manchmal sind es genau die kleinen Orte, die zu echten Treffpunkten werden. Direkt neben der Volksschule Velden entsteht eine neue Gewerbefläche mit idealen Voraussetzungen für ein modernes Stehkaffee oder Snackkonzept.

Ein Standort, der täglich von Schülern, Eltern, Lehrern und Anwohnern belebt wird - und damit perfekte Bedingungen für einen erfolgreichen Gastro-Betrieb bietet.

Stellen Sie sich den Morgen vor: Der Duft von frischem Kaffee liegt in der Luft, Schüler holen sich auf dem Weg in die Schule schnell eine Wurstsemmel oder ein Gebäck, Eltern trinken noch einen Espresso, bevor der Tag beginnt.

Am Nachmittag wird die Terrasse zum Treffpunkt - für einen schnellen Snack, ein Getränk oder eine kurze Pause. Hier entsteht kein klassisches Lokal - sondern ein lebendiger Nachbarschaftstreffpunkt mit natürlicher Frequenz.

Erweiterungspotenzial - Gastronomie auf zwei Ebenen - Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Option zur Erweiterung des Gastronomiebetriebs. Zusätzlich zur Gewerbefläche im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, auch das Obergeschoss zu erwerben und damit das gesamte Haus zu nutzen.

Der Standort: Frequenz, die man nicht planen kann
Die Gewerbefläche liegt in unmittelbarer Nähe zu den Schulen von Velden, International School Campus sowie zum Kindergarten und ist von einem gewachsenen Wohngebiet umgeben.
Diese Kombination sorgt für eine kontinuierliche Frequenz über den gesamten Tag:
* Schüler vor und nach dem Unterricht
* Eltern beim Bringen und Abholen
* Lehrer und Schulpersonal
* Bewohner der umliegenden Wohnhäuser
* Besucher des Ortes Velden

Ein Standort, der sich perfekt für ein schnelles, unkompliziertes Gastronomiekonzept eignet.
Die moderne Einheit bietet ideale Voraussetzungen für ein Stehkaffee, Café oder Snackkonzept.
Flächenübersicht:
* Verkaufsfläche: ca. 63,10 m²
* Terrasse: ca. 28,93 m²
* Vorbereitungsraum
* Lager
* WC
* große Glasflächen für maximale Sichtbarkeit ca. 9 - 10 Meter

Die großzügige Glasfront sorgt für eine offene, einladende Atmosphäre und macht das Lokal bereits von außen sichtbar und attraktiv.

???? Ideal geeignet für
* Stehkaffee
* Café / Coffee-to-go
* Snack-Bar
* Bäckerei-Filiale
* Verkauf

Ein gut positioniertes Stehkaffee kann schnell zu einem fixen Bestandteil des täglichen Lebens in Velden werden. Wer hier das richtige Konzept umsetzt, schafft einen Ort, an dem Menschen täglich vorbeikommen - und gerne stehen bleiben.

Eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, sich an einem Standort mit natürlicher Frequenz und großem Entwicklungspotenzial zu etablieren.

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Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin bei unserem Makler vor Ort.

Daniel Schwarzmann 0664 75005991

Sonstige Nebenkosten:
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
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Meilenstein Realitäten GmbH
9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Die Gewerbefläche befindet sich in der Bäckerteichstraße in Velden am Wörthersee, einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum.

Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Nachbarschaft zur Volksschule Velden sowie die Nähe zur International School Carinthia (ISC). Dadurch entsteht eine natürliche und tägliche Frequenz durch Schüler, Eltern und Lehrpersonal.

Das umliegende Wohngebiet sorgt zusätzlich für eine konstante Besucherstruktur aus Anwohnern und Passanten. Das Zentrum von Velden mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Wörthersee sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus Schulstandort, Wohngebiet und Zentrumsnähe macht diesen Standort besonders attraktiv für ein Stehkaffee oder ein kleines Gastronomiekonzept mit täglicher Laufkundschaft.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.10 km
Grundschule 0.10 km
Hauptschule 0.10 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.50 km

Verkehr
Autobahn 2.00 km
Bus 0.50 km

Sonstige
Zentrum 1.00 km