*Neuer Preis* Historischer Charme trifft moderne Rendite - Zinshaus in Villachs Innenstadt
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Grundfläche118 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche226 m²
- BödenLaminat
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Dachterrasse
- Terrasse13 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses top sanierte Zinshaus im historischen Zentrum von Villach bietet Anlegern und Ferienvermietern eine attraktive Gelegenheit: Drei unterschiedliche Wohnungen und ein voll ausgestatteter Pub im Erdgeschoss ermöglichen flexible Nutzung und sofortige Einnahmen.
Highlights:
- 3 Wohnungen auf 2 Etagen: Nutzfläche von ca. 35 m², 30 m², 70 m² mit Dachterrasse
- Vollständig generalsaniert 2019
- Erdgeschoss: voll ausgestatteter Pub/bar (betrieblich nutzbar oder als Gästeräume)
- Airbnb-Auslastung ca. 60 %
- Verkauf inkl. bereits gebuchter Unterkünfte für 2026
- Gasheizung mit Fußbodenheizung
- Teilunterkeller ca 33 m²
- Dachgeschoß mit viel Lagerraum
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Angeboten um EUR 590.000,-- Euro
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <3000m
Höhere Schule <3250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <750m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 13 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
Flächen
- Verkaufsfläche: 59 m²
- Kellerfläche: 33 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Anzahl Badezimmer: 3
- Energiepass gültig bis: 2036-04-19
- Energiepass HWB: 226 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1966
- Anzahl WC: 6
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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