Flexible Bürofläche in zentraler Lage!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Zimmer5
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche152 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon13,7 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Attraktive und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten in absoluter Frequenzlage direkt am Villacher Bus- und Hauptbahnhof. Die ca. 152 m² große Einheit im 2. Liftstock eines Büro-, Wohn- und Geschäftshauses bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister oder Praxisbetriebe.
Die derzeitige Aufteilung mit fünf separaten Räumen, einer Küche und einem WC eignet sich hervorragend für klassische Bürokonzepte, Praxisgemeinschaften oder moderne Co-Working-Modelle, bei denen einzelne Räume flexibel vermietet werden können. Ideal für flexible Geschäftsmodelle oder wachsende Teams. Große Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsräume und ein angenehmes Arbeitsumfeld, während zwei Balkone zusätzlichen Freiraum bieten.
Die Lage direkt am Villacher Bus- und Hauptbahnhof sorgt für maximale Erreichbarkeit und Attraktivität für Mitarbeiter und Kunden. Das Umfeld mit Geschäften, Büros und Gastronomie schafft ein lebendiges Arbeitsumfeld.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst interessante Immobilie in absolut zentraler Lag mit vielseitigem Potenzial.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie! Hier erwartet Sie ein Arbeitsplatz mit Aussicht, Komfort und bester Lage - perfekt, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Lage
Region: Hauptbahnhof Villach, Zentrum
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3000m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Balkonfläche:13,7 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Linoleumboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Teppichboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Stockwerk: 2. Etage
- Energiepass gültig bis: 2031-11-19
- Energiepass HWB: 77 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 208,33 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 706,9 Eur
- Kaufpreis pro m²: 1769,74 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: trägt der Verkäufer
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 176,63 Eur
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
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