Geschäfts- und Büroflächen in frequentierter Lage
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 22.05.2026, 13:51 Uhr | willhaben-Code: 1691043638
€ 398.900Kaufpreis
Objektstandort
9500 Villach, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Zimmer10
- Gesamtfläche383,24 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
Preisinformation
Kaufpreis€ 398.900
Maklerprovision: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % Ust.
Objektbeschreibung
Großzügiges und bestens sichtbares Geschäftslokal mit sich darüber befindlichen Büroflächen.
Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Nettopreis zzgl. 20% USt.
Im Erdgeschoß befindet sich ein heller Verkaufs- bzw. Geschäftsraum mit optimaler Glasfront zur Promenade, ein Beratungsraum sowie ein Büro samt Toilettenbereich.
Im Obergeschoß gibt es 7 nach Westen ausgerichtete Einzelbüros, welche alle vom Gang erreichbar sind.
Auf beiden Ebenen gibt es je ein Damen und ein Herren WC, sowie je einen kleinen Aufenthaltsraum/Küche.
Weiters befinden sich zwei Stellplätze direkt vor dem Geschäft und sind ebenfalls dazugehörig.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Nettopreis zzgl. 20% USt.
Im Erdgeschoß befindet sich ein heller Verkaufs- bzw. Geschäftsraum mit optimaler Glasfront zur Promenade, ein Beratungsraum sowie ein Büro samt Toilettenbereich.
Im Obergeschoß gibt es 7 nach Westen ausgerichtete Einzelbüros, welche alle vom Gang erreichbar sind.
Auf beiden Ebenen gibt es je ein Damen und ein Herren WC, sowie je einen kleinen Aufenthaltsraum/Küche.
Weiters befinden sich zwei Stellplätze direkt vor dem Geschäft und sind ebenfalls dazugehörig.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Ossiacherzeile ist eine äußerst frequentierte Hauptverkehrsstraße in Villach und daher ideal für jedes Business.
Das Objekt befindet sich in der Nähe des LKH und des Hauptbahnhofes und bietet vor dem Eingangsbereich Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet sich vor der Türe - alles für den täglichen Bedarf ist nur wenige Schritte entfernt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Banken, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Gasthäuser, usw. sind schnell und bequem zu Fuß erreichbar.
Das Objekt befindet sich in der Nähe des LKH und des Hauptbahnhofes und bietet vor dem Eingangsbereich Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet sich vor der Türe - alles für den täglichen Bedarf ist nur wenige Schritte entfernt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Banken, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Gasthäuser, usw. sind schnell und bequem zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Ausstattung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 383,24 m²
- Verkaufsfläche: 115,29 m²
- Bürofläche: 267,95 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: sofort
Heizung
Heizung: Fernwärme
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Russinov Immobilien KG
Unternehmen
Adresse
Feldkirchnerstraße 469020 Klagenfurt
KontaktMag. Theodor Russinov
Referenz IDK-002905
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1691043638 | Zuletzt geändert: 22.05.2026, 13:51 Uhr
! Anzeige melden