Geschäftslokal als Anlageobjekt | Villach-Zentrum
180,70 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 02.10.2026, 13:25 Uhr | willhaben-Code: 1469013491
€ 249.000€ 1.377,97/m²
Barta Immobilientreuhand GmbH / Bahnhofplatz 9, A-9500 Villach
Unternehmen
KontaktGerhard BARTA
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
9500 Villach, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Nutzfläche180,70 m²
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
Preisinformation
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 1.065,61
Kaufpreis€ 249.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.377,97Objektbeschreibung
Geschäftslokal als Anlageobjekt Villach-Zentrum:
Lage: Zentrale Innenstadtlage in der Gerbergasse nahe dem Hauptplatz. Modernes Wohn-/ Geschäftsgebäude in gut einsehbarer Lage. Das Lokal eignet sich für einen Handelsbetrieb oder auch gut als Bürofläche für Dienstleister.
Fläche: 180,7 m² Nutzfläche.
Raumaufteilung: Ein großer offener Geschäftsraum welcher derzeit durch den Mieter in einzelne Kleinlagerräume unterteilt wurde, WC-Anlage mit 2 Toiletten und Waschraum, Kaffeeküche.
Zubehör: Zum Kaufgegenstand gehören zwei Tiefgaragenplätze.
Vermietung: Das Lokal und die beiden Garagenplätze sind langfristig an zuverlässige Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen netto betragen derzeit EUR 10.897,81 p.a. was eine Kapitalverzinsung von ca. 4,4 % ergibt.
Lage: Zentrale Innenstadtlage in der Gerbergasse nahe dem Hauptplatz. Modernes Wohn-/ Geschäftsgebäude in gut einsehbarer Lage. Das Lokal eignet sich für einen Handelsbetrieb oder auch gut als Bürofläche für Dienstleister.
Fläche: 180,7 m² Nutzfläche.
Raumaufteilung: Ein großer offener Geschäftsraum welcher derzeit durch den Mieter in einzelne Kleinlagerräume unterteilt wurde, WC-Anlage mit 2 Toiletten und Waschraum, Kaffeeküche.
Zubehör: Zum Kaufgegenstand gehören zwei Tiefgaragenplätze.
Vermietung: Das Lokal und die beiden Garagenplätze sind langfristig an zuverlässige Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen netto betragen derzeit EUR 10.897,81 p.a. was eine Kapitalverzinsung von ca. 4,4 % ergibt.
Lage
- Region: Stadtzentrum
- Altstadt, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, straßenseitig, Zentrum
Ausstattung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 2
- Baujahr: 1973
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1065,61 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1065,61 Eur
- Kaufpreis pro m²: 1377,97 Eur
- Provision (exkl. MWSt): 7470,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 8964,00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 34
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,93
fGEE Energieklasse: B
Heizung: FernwärmeVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Barta Immobilientreuhand GmbH / Bahnhofplatz 9, A-9500 Villach
Unternehmen
Adresse
Bahnhofplatz 99500 Villach
KontaktGerhard BARTA
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Referenz ID904/03413
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willhaben-Code: 1469013491 | Zuletzt geändert: 02.10.2026, 13:25 Uhr
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