Im Herzen von Villach: Top-Investition mit perfekter Infrastruktur!

Name: Im Herzen von Villach: Top-Investition mit perfekter Infrastruktur!
SKU: 727165891
Price: Preis auf Anfrage EUR
Availability: InStock

833 m²

Geschäfts-/Ladenlokal

Zuletzt geändert: 05.06.2026, 12:40 Uhr | willhaben-Code: 727165891

Preis auf AnfrageKaufpreis

K & P IMMOBILIEN Michaela Kaltenbacher MSc

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KontaktMichaela Kaltenbacher

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

9500 Villach, Kärnten

Objektinformationen

Objekttyp
Geschäfts-/Ladenlokal
Bautyp
Altbau
Zustand
Sehr gut/gut
Grundfläche
1.164 m²
Stockwerk(e)
0
Nutzfläche
833 m²
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Barrierefrei
Parkplatz

Preisinformation

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

In Villachs Zentrum erwartet Sie eine einzigartige Geschäftsmöglichkeit. Das ehemalige Geschäftslokal mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 830m² und barrierefreiem Zugang bietet eine ideale Plattform für Ihr Unternehmensvorhaben.

Ein besonderes Plus: 43 eigene Parkplätze sorgen für Komfort und Zugänglichkeit für Sie und Ihre Kunden. Die herausragende Infrastruktur des Standorts lässt keine Wünsche offen: Ob Bushaltestelle, Bahnhof oder Einkaufsmöglichkeiten - alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Zudem befindet sich Villach in der Entwicklung des zukunftsweisenden Stadtkonzepts "Wesbahnhof", was den Standort noch attraktiver macht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen in einer der dynamischsten Städte Österreichs zu positionieren oder als solide Kapitalanlage in einer optimal vernetzten Region.

Der Kaufpreis ist NETTO!

Lage

Villach, eine der dynamischsten Städte Österreichs, verbindet urbanen Charme mit der malerischen Schönheit Kärntens. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt bietet die Stadt exzellente Anbindungen und eine lebendige Geschäftswelt. Villach ist zudem ein kulturelles Zentrum mit zahlreichen Veranstaltungen, die Einheimische und Touristen gleichermaßen anziehen. Die Stadtentwicklungsprojekte, wie das "Wesbahnhof"-Konzept, unterstreichen das Engagement für Nachhaltigkeit und Modernität. Für Investoren und Unternehmer bietet Villach eine Kombination aus Geschäftspotenzial und Lebensqualität, wodurch jede Geschäftsinvestition hier eine vielversprechende Gelegenheit darstellt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3500m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

Heizung: Fernheizung
Barrierefrei
Teeküche

Zusatzinformationen

Stockwerk: EG
Autostellplatz frei: 43
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 43
Stellplatz: Freiplatz
Energiepass gültig bis: 2032-06-15
Energiepass HWB: 92 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1999
Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 92

f_GEE: 1,08

Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.