Kompakte Büroeinheit mit integrierter Loggia

Dieses weitläufige Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Mischung aus repräsentativen Büroflächen, multifunktionalen Hallen und einem exklusiven Showroom die perfekte Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe.

Das Areal wird derzeit fachgerecht parifiziert, wodurch jede Einheit als eigenständiges Wohnungseigentum (Gewerbe) erworben werden kann. Das Spektrum reicht von kompakten Büroeinheiten bis hin zu großflächigen Hallenkomplexen mit bis zu 660m². Der Zustand der Flächen variiert von solidem Bestandszustand bis hin zu modernisierungsbedürftigen Bereichen, was Investoren und Eigennutzern attraktive Gestaltungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten bietet.

Diese Einheit ist Teil eines professionell verwalteten Gewerbeparks in der Bleiberger Straße. Sie profetiren von der gewachsenen Struktur eines parifizierten Gewerbeobjekts (Widmung: GWG - Gewerbegebiet).

• Heizungskonzept: Die Liegenschaft wird primär über eine Öl-Zentralheizung versorgt (Radiatoren bzw. Fußbodenheizung im Showroom).

  
  

• Betriebskosten:
  Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 1,18 EUR pro m² (exkl. Heizkosten und exkl. Rücklagenbeitrag).

  
  

• Heizkosten:
  Die anteiligen Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. 0,60 EUR pro m² / Monat, sodass sich inklusive Heizkosten eine monatliche Belastung von ca. 1,78 EUR pro m² (exkl. Rücklagenbeitrag) ergibt.

  
  

• Rücklagenbeitrag:
  Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt derzeit ca. 1,20 EUR pro m², wodurch sich eine Gesamtbelastung von ca. 2,98 EUR pro m² / Monat ergibt.

  
  

• Klimatisierung: Die Installation von modernen Split-Klimageräten (Heizen & Kühlen) an der Außenfassade ist technisch vorbereitet und möglich - ideal für individuelle Temperaturkontrolle in Büros und Hallen.

  
  

• Parksituation: Rund um das Gebäude steht eine hohe Anzahl an Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können individuell und nach Bedarf separat erworben oder gegen Aufpreis angemietet werden.

  
  

• Besonderheit: Bitte beachten Sie, dass sich die Anlage im Prozess der Parifizierung befindet. Dies ermöglicht Ihnen den rechtssicheren Erwerb von Einzeleigentum innerhalb des Gesamtkomplexes.

  
  

Hinweis zur Kaufabwicklung:
Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei "Notar in Villach Mag. Oberwandling", Widmanngasse 43, 9500 Villach.
Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden:

• 1,5 % des Kaufpreises, mindestens jedoch EUR 1.500,00, jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung.

  
  

• Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an.

  
  

Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung.

Flächenangaben: Alle m²-Angaben sind Circa-Werte. Da das Gebäude aktuell von Fachleuten neu vermessen wird, ergeben sich die finalen Maße erst aus dem rechtsgültigen Nutzwertgutachten im Zuge der Parifizierung.

Bildmaterial: Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein oder digitale Visualisierungen enthalten. Sie dienen als Gestaltungsbeispiele und bilden nicht zwingend den aktuellen Ist-Zustand ab.

Haftung: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist freibleibend; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf der rechten Seite des Erdgeschosses befindet sich diese ca. 56,15 m² große Gewerbeeinheit. Die Räumlichkeiten sind in drei Einheiten unterteilt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für kleine Teams oder Dienstleister bieten. Ein wesentlicher Vorteil dieser Top ist die direkt begehbare Loggia, die einen geschützten Außenbereich bietet. Die Einheit verfügt zudem über einen Vorraum und ein eigenes WC, was eine vollkommene Autarkie innerhalb des Business-Hubs gewährleistet.

(Blau markiert im Grundriss)

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