Voll vermietet in Villachs Altstadt: Wohn- & Geschäftshaus nahe dem Hauptplatz

Dieses langfristig voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Lederergasse, nur wenige Schritte vom Villacher Hauptplatz und der Drau entfernt, und überzeugt durch seine hervorragende zentrale Innenstadtlage.

Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Geschosse und umfasst drei Wohneinheiten sowie ein Geschäftslokal. Aufgrund der bestehenden Vollvermietung eignet sich das Objekt hervorragend als langfristige Investitions- und Anlageimmobilie.

Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 292 m². Davon entfallen ca. 65 m² auf das Geschäftslokal und ca. 36 m² auf die Kellerflächen.

Zusätzlich besteht Potenzial zur Anpassung der bestehenden Mietzinse. Bei entsprechender Umsetzung kann die derzeitige Rendite auf bis zu rund 3,9 % gesteigert werden.

-> Jährliche Nettomieteinnahmen
- EUR 23.160,00

-> Rendite
- ca. 3,56%

-> Energieausweis
- HWB-Wert 135,4 kWh/m²a
- fGEE 2,42

Villach Stadtzentrum, Drau- und Hauptplatznähe
Die Liegenschaft befindet sich in äußerst attraktiver Innenstadtlage und überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und urbanem Umfeld. Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von der ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Frequenz im Stadtzentrum. Der Hauptplatz, das Congress Center Villach, diverse Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Der Hauptbahnhof sowie der Busbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.