Exklusives Gewerbeobjekt - Attraktive Rendite und erstklassige Lage in Stadt Haag (3350), NÖ

Zum Verkauf steht ein etabliertes Gewerbeobjekt in sehr gut frequentierter Lage in der Stadt Haag (3350), Niederösterreich. Das Objekt wird im Rahmen eines Baurechts bis 31.12.2100 genutzt und ist als Fachmarktzentrum mit mehreren Mietern langfristig am Standort etabliert.

Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtmietfläche von 2.078 m² auf einer Grundstücksfläche von 5.583 m². Aktuell sind 1.983 m² vermietet, wodurch sich ein Vermietungsstand von rund 95,46 % ergibt.

Das Objekt ist langfristig an stabile Branchen vermietet und bietet Anlegern eine solide und nachvollziehbare Einnahmenstruktur.

Das Fachmarktzentrum ist aktuell an folgende Branchen vermietet:
- Drogerie und Parfümerie
- Discounter
- Fitnessstudio
- Bäckerei
- Optiker
- Friseur

Diese Mischung sorgt für eine gute Frequenz und stabile Kundenströme am Standort.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise in zwei Bauetappen errichtet (ca. 2004 und ca. 2012), ist erdgeschossig ausgeführt und verfügt über großzügige Kundenparkplätze direkt vor den Geschäftsflächen.

Durch die gute Sichtbarkeit sowie die verkehrsgünstige Lage nahe des Autobahnzubringers Richtung Steyr und Steyr-Land zählt der Standort zu den wichtigen Gewerbestandorten in der Region Haag.

Die aktuelle Mietertragsrechnung weist folgende Einnahmen aus:
Aktuelle Nettomieteinnahmen (IST)
- EUR 17.765,86 monatlich
- EUR 213.190,32 jährlich

Aktuell vermietete Fläche:
- 1.983 m²
- Vermietungsstand: 95,46 %

Derzeit besteht ein Leerstand von ca. 94 m².

Bei einer Vermietung dieser Fläche zu EUR 12,00 pro m² monatlich ergibt sich folgende zusätzliche Einnahme:
- EUR 1.131,00 monatlich
- EUR 13.572,00 jährlich

Damit würden sich folgende Gesamterträge ergeben:
Geplante Nettomieteinnahmen
- EUR 18.896,86 monatlich
- EUR 226.762,32 jährlich

Beim Fitnessstudio besteht laut Mietvertrag eine mietzinsfreie Anfangsphase.
Die erste Mietzahlung erfolgt voraussichtlich ab 01.09.2026.

Dieser Umstand ist bei der aktuellen Einnahmensituation zu berücksichtigen.

Eckdaten des Objekts:
- Grundstücksfläche (Baurecht)
5.583 m²

- Gesamte Mietfläche
2.078 m²

- Aktuell vermietete Fläche
1.983 m²

- Baurecht bis
31.12.2100

Der monatliche Nettobauzins für dieses Grundstück beträgt EUR 3.380,90,-.

Dieses Objekt vereint mehrere für Investoren wichtige Faktoren:
- etablierter Gewerbestandort
- hohe Vermietungsquote
- stabile Branchenstruktur
- langfristiges Baurecht bis 2100
- zusätzliche Ertragspotenziale durch geringe Restleerfläche

Damit stellt dieses Fachmarktzentrum eine solide und nachhaltige Kapitalanlage im niederösterreichischen Zentralraum dar.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen, Mieterliste sowie Objektinformationen zur Verfügung.