***sanierungsbedürftiges ZINSHAUS***

***ROHDIAMANT in Bad VÖSLAU***

Fast bestandsfreies ZINSHAUS und ein Nebengebäude auf rd 1350 m2 Eigengrund in ruhiger Lage
8 Wohneinheiten - 1 unbefristet seit 1948 vermietet

verbaute Fläche: Haupthaus ca. 200 m2 + Nebengebäude ca. 79 m2
Aktuelle Wohnnutzfläche: Haupthaus auf 3 Etagen ca. 520 m2, Nebengebäude ca. 70 m2 + Keller
Rohdachboden Haupthaus: ca. 160 m2

Stockwerke Haupthaus: Erdgeschoß=Souterrain, 1.+ 2. Stock, Rohdachboden
Erdgeschoß 3 Wohneinheiten
1. Stock 2 Wohneinheiten
2. Stock 2 Wohneinheiten
diese dienen zu Wohnzwecken
Eine Wohnung im 1. Stock mit ca. 70 m2 ist unbefristet zum Friedenszins seit 1948 vermietet

Zusätzlich ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit einer Wohneinheit plus Keller

Bebauungsbestimmungen:
BW: Wohngebiet
Bebauungsdichte: d = ca. 30%
Bebauungsweise: offen
Höhe: H3 (wie die Nachbarn, sind EFH)
Schutzzone Klasse 3

Ein Umbau auf ein privates Generationenhaus wäre auch denkbar

Auszug aus einem Gutachten über den Gebäudezustand WEG §37 (4) der Liegenschaft aus 2020:

Anschlüsse Wasser, Strom, Gas
Bauart Ziegelmassivbauweise, Holz
Dach Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung
Fassaden glatt verputzte Fassaden
Fenster Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums
Türen Eingangstor sanierungsbedürftig
Wandbeläge verputzt
Bodenbeläge Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen
Haustechnik teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt

Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig.
Die Treppen sind aus typischem Werkstein.
Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand.

Dachboden: das Gespärre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken.
Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung.

Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden.
Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig

Lage:
Bahnhof Bad Vöslau ca. 1,5 km, Bushaltestelle ca. 260 m
Billa ca. 700 m
Kindergarten ca. 600 m, Schulen ca. 1 km
Thermalbad Vöslau ca. 900 m
3 praktische Ärzte in ca. 3-400 m
jeweils 10 Minuten fußläufig vom Kurpark, Schlosspark und Wasserspielpatz
3 Autominuten zu A2-Anschlussstelle Kottingbrunn

KAUFPREIS: 990.000,- Euro

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Gerne übermittle ich Ihnen das Exposà und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

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Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 180 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,7