Anlageobjekt - Vermietetes Geschäftslokal im Zentrum zu verkaufen!!
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 11.10.2026, 11:20 Uhr | willhaben-Code: 1505620865
€ 187.000Kaufpreis
Objektstandort
2551 Enzesfeld-Lindabrunn, Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Grundfläche85 m²
- Stockwerk(e)0
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 121,58
Kaufpreis€ 187.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses gut gelegene Geschäftslokal im Zentrum von Enzesfeld - Bezirk Baden
Die Immobilie wird als Friseursalon geführt + ist auf die nächsten 5 Jahre befristet vermietet.
Die derzeitige jährliche Netto Miete beträgt EUR 9.000.-
Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf -
Gesamtfläche ca.85m2
- Hauptraum 60m2
- Büro 6,60m2
- Küche 2,06m2
- WC 2,6m2
- Duschbereich
- Abstellraum / Technikraum
- Zwei Parkplätze
www.realbrokers.at
Lage
nähe Leobersdorf
Region: Leobersdorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <10000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Flughafen <7500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1500m
Region: Leobersdorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <10000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Flughafen <7500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Kunstoffboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Teeküche
Flächen
- Stellplatzfläche: 30 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass HWB: 104.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 1995
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 369,93 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 104,8
HWB Energieklasse: D
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
realbrokers Dienstleistungs GmbH & Co KG
Unternehmen
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willhaben-Code: 1505620865 | Zuletzt geändert: 11.10.2026, 11:20 Uhr
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