Gewerbehallen zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Gewerbeobjekt im Baurecht in Sooß (Bezirk Baden), das sich ideal als solide Anlageimmobilie mit bestehenden Mieteinnahmen eignet.

Die Liegenschaft verfügt über eine gesamt vermietbare oder eigennutzbare Gewerbefläche von ca. 500 m². Derzeit sind ca. 250 m² an Mieter vermietet.
Die Grundstücksgröße inkl. Zufahrt beträgt 1.500 m².

Eine der Hallen (ca. 250 m²) ist derzeit noch nicht vermietet und könnte auch zur Eigennutzung verwendet werden.

Die aktuellen Mietverhältnisse generieren eine jährliche Nettomiete von rund EUR 60.000,-.
Bei einer Vollvermietung wäre eine jährliche Nettomiete von ca. EUR 84.000,- möglich.

Das Objekt bietet Investoren eine stabile Einnahmesituation, kombiniert mit einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 1.500 m², die zusätzliches Entwicklungspotenzial sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die flexible Flächenstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet gleichzeitig Potenzial zur Optimierung der Vermietungssituation. Durch die vorhandenen Freiflächen sowie die gute Zufahrt ist eine effiziente Nutzung der Liegenschaft gewährleistet.

Highlights der Liegenschaft
+ Gewerbeliegenschaft mit mehreren Hallenflächen
+ teilweise vermietet - bestehende Mieteinnahmen
+ zusätzliche Vermietungspotenziale vorhanden
+ flexible Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Produktion, Gewerbe)
+ gute Erreichbarkeit und Zufahrtsmöglichkeiten
+ Kombination aus Investment und/oder Eigennutzung möglich

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter wird hingewiesen.

Der Energieausweis vom 17.10.2022 weist folgende Werte auf: HWB 82,7 kWh/m²a, fGEE 0,52.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 80 oder per E-Mail roland.maly@planethome.at zur Verfügung!

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Die Betriebsliegenschaft befindet sich in Sooß, einer wirtschaftlich attraktiven Gemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich. Die Lage bietet eine gute regionale Verkehrsanbindung über die Autobahnen A2 und A21 sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht eine effiziente Anbindung an den Großraum Wien sowie an die Wirtschaftszentren der Region. Dadurch eignet sich die Liegenschaft besonders für gewerbliche Nutzungen mit logistischen Anforderungen.

Infrastruktur / Entfernungen

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 3.0 km

Verkehr
Autobahn 10.0 km