Kernsaniertes Büro mit Gemeinschaftsgarten - perfekt für den professionellen Neustart!

Erstbezug nach Kernsanierung

Ein Büro mit Stil und Substanz - perfekt für den professionellen Neustart!

Dieses stilvolle Büro überzeugt durch seine hochwertige Kernsanierung im Jahr 2025 und bietet modernen Arbeitskomfort in heller, freundlicher Atmosphäre - trotz Souterrainlage. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während das durchdachte Raumkonzept vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Ideal für Freiberufler, Start-ups oder kleine Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives, ruhiges Arbeitsumfeld legen.

Eckdaten und Highlights:

• Kernsaniert
• neues Gas-Brennwertgerät - BOSCH
• Eichen Parkettboden
• 3 Zimmer
• zentral begehbar
• separate Teeküche
• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Lüftung
• WC mit Handwaschbecken, (Kalt und Warmwasser), Lüftung
• neuer E-Befund
• Glasfaser - Internet von A1
• ausreichende Parkmöglichkeiten

Innentüren sowie Sanitärgeräte sind im Kaufpreis nicht inkludiert  --- Auf Wunsch können diese gegen Aufpreis je nach Ausführung angeboten und installiert werden.

Sehr gute Infrastruktur:

1. Autobahn A3 nach Wien oder Eisenstadt
2. Linie 200 Hauptbahnhof - Laxenburg - Eisenstadt
3. Schnellbahn/REX (Pottendorfer Linie) ab Bahnhof Ebreichsdorf z.B. nach: 

• Wien/Meidling 17 min  /  Wien/Hbf 24 min  /  Wiener Neustadt Bahnhof 30 min
• SCS - in 20 min, in Fischapark in 27 min, Neufelder See in nur 14 min mit dem Auto erreichbar
• Viele Einkaufsmöglichkeiten in Ebreichsdorf - Bäcker "DerMann" mit Drive-IN - in unmittelbarer Nähe

• Kindergarten direkt gegenüber
• Volksschule und Hort 5 min zu Fuß entfernt
• Mittelschule in der näheren Umgebung (Ebreichsdorf)
• Ein großer Kinderspielplatz ist in wenigen Schritten zu erreichen

Nähere Infos und Link zum virtuellen Rundgang --> gerne auf Anfrage

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen!

"Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …

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Die Bilder mit Einrichtung/Möblierung dienen als Musterbilder, und wurden mit KI generiert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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