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Niederösterreich

Baden

Zinshaus in Leobersdorf!

Name: Zinshaus in Leobersdorf!
SKU: 811426505
Price: 1200000 EUR
Availability: InStock

480 m²

Zinshaus

Zuletzt geändert: 23.07.2026, 07:25 Uhr | willhaben-Code: 811426505

€ 1.200.000€ 2.500,00/m²

realbrokers Dienstleistungs GmbH & Co KG

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KontaktFlora Peichler

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

2544 Leobersdorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Zinshaus
Bautyp
Neubau
Zustand
Sehr gut/gut
Grundfläche
523 m²
Nutzfläche
480 m²
Böden
Laminat
Heizung
Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Parkplatz
Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.200.000

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 2.500,00

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten, 1 Geschäftslokal und 8 Parkplätze.

Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

TOP 1, Geschäftslokal, 185m² (vermietet befristet)
TOP 2, Wohnung, 68m² (vermietet befristet)
TOP 3, Wohnung, 92m² (vermietet befristet)
TOP 4, Wohnung, 63m² (vermietet befristet)
TOP 5, Wohnung, 72m² (vermietet befristet)

Der derzeitige Ertrag beläuft sich auf Netto EUR 47.200 pro Jahr

Die Immobilie liegt sehr zentral, Infrastruktur wie zum Beispiel Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit, Arzt und Apotheke in unmittelbarer Nähe.

Bei Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage

Nähe Zentrum

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7500m
Krankenhaus <8500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

Terrassenanzahl:1
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Laminatboden
Boden: Steinboden
Heizung: Etagenheizung
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

Stellplatz: Freiplatz
Kabel/Sat TV
Energiepass HWB: 72.3 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 72,3

HWB Energieklasse: C

Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.