Großzügige Büro- und Praxisfläche im Herzen von Schwechat - inklusive 5 Tiefgaragenstellplätzen

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Bürogebäudes in zentraler Lage von Schwechat.

Auf rund 255 m² Nutzfläche bietet die Einheit großzügige, helle Arbeitsbereiche, separate Büroräume sowie eine umfangreiche Infrastruktur für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte.

Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, moderne Bürofläche oder Praxisräumlichkeit - die durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Eingängen ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Neben einem Besprechungsraum stehen eine Küche mit Essbereich, mehrere Sanitärbereiche, ein Serverraum und zusätzliche Nebenräume zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil sind die fünf zugehörigen Tiefgaragenstellplätze.
 

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• 6 Büroräume (individuell gestaltbar, sodass die Raumaufteilung nach Ihren Bedürfnissen angepasst werden kann)
• Zwei separate Eingäne
• Besprechungsraum
• Küche mit Essbereich
• Insgesamt 3 WCs
• Bad mit Dusche und WC
• Empfangsbereich
• Loungebereich
• Abstellraum
• Serverraum
• Klimaanlage
• Glasfaseranschluss
• Gebäudeautomation
• Fünf Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
   

Kaufpreis: EUR 990.000,- netto
zzgl. 20 % USt.: EUR 198.000,-
Kaufpreis inkl. USt.: EUR 1.188.000,-


Monatliche Kosten:
Betriebskostenakonto: EUR 515,70
20% USt: EUR 103,14
Instandhaltungsbeitrag/Reparaturrücklage: EUR 213,83
Verwaltungspauschale: EUR 25,80
20 % USt: EUR 5,16
Gesamt: EUR 863,63
 

Lage:
Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung zum Flughafen und in die Wiener Innenstadt. Anschlussstellen A4 und S1 sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter 06764805412 zur Verfügung!

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Sonstiges:

Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.