Attraktives Investment! Sanierungsbedürftiges vermietetes Kleinzinshaus in Moosbrunn

Das gegenständliche Wohngebäude wurde im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtet und umfasst zwei Vollgeschosse. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und weist einen erheblichen Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf.

Das Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten mit Ausstattungskategorie „D“. Die Wohnungen verfügen über keine eigenen Sanitäranlagen; Badezimmer und Toiletten befinden sich am Gang. Die Beheizung erfolgt mittels Einzelöfen, eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Wohneinheiten sind - bis auf eine - unbefristet vermietet. Die derzeitige jährliche Nettomiete samt der fiktiven für den Leerstand beträgt ca. € 2.650,00.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.580 m² und teilt sich in Bauland und Grünland auf. Die hofseitige Fassade wurde in den 1980er- bzw. 1990er-Jahren neu verputzt. Weitere wesentliche Sanierungsmaßnahmen sind nicht bekannt.

Aufgrund des Gebäudezustandes sind umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Investoren, Bauträger oder Käufer mit entsprechender Sanierungsabsicht, die das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen möchten.

Für die gegenständliche Liegenschaft wird ein Bieterverfahren durchgeführt. Kaufangebote werden bis einschließlich 31.08.2026 entgegengenommen und anschließend an die Eigentümerin zur Entscheidung weitergeleitet. Der Zuschlag erfolgt an den Höchstbieter, wobei sich die Eigentümerin ausdrücklich die freie Annahme oder Ablehnung von Angeboten vorbehält.

Sämtliche Anfragen, Angebote sowie die gesamte Kommunikation im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Verkaufsverfahren sind ausschließlich über unsere Kanzlei zu führen.

Für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich in der Hauptstraße von Moosbrunn, einer Wohngemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnbauten geprägt und vermittelt einen angenehmen, ländlichen Wohncharakter.

Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und regionalen Zentren. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in Gramatneusiedl und ist mit dem Pkw in rund fünf Minuten erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv.