6,65 % Rendite | 3 vermietete Geschäftslokale im Zentrum von Zistersdorf

Drei vermietete Geschäftslokale, jährliche Nettomietzinse von 65.859 € und eine zentrale Lage in Zistersdorf: Dieses Gewerbepaket bietet Anlegern die Möglichkeit, einen bestehenden Immobilienbestand mit drei unterschiedlichen Gewerbenutzungen zu erwerben.

Zum Verkauf stehen drei parifizierte Geschäftslokale mit insgesamt 1.146,86 m² Nutzfläche sowie fünf zusätzliche, separat parifizierte Keller-/Hobbyräume mit zusammen 125,57 m². Der Verkauf erfolgt als Gesamtpaket.

Die Geschäftslokale sind an Nutzer aus den Bereichen Modehandel, Fitness/Gesundheit und Fahrradfachhandel vermietet. Damit verteilen sich die laufenden Mieteinnahmen auf drei unterschiedliche Branchen.

Die wichtigsten Eckdaten

• Drei vermietete Geschäftslokale
• Geschäftsflächen: insgesamt 1.146,86 m²
• Fünf zusätzliche Keller-/Hobbyräume: insgesamt 125,57 m²
• Gesamtnutzfläche der acht Wohnungseigentumsobjekte: 1.272,43 m²
• Zusätzlich zugeordneter Abstellraum: 4,59 m²
• Monatliche Nettomietzinse: 5.488,25 €
• Jährliche Nettomietzinse: 65.859,00 €
• Kaufpreis: 980.000 € netto, exklusive Umsatzsteuer
• Rechnerische Mietrendite: rund 6,65 % p. a.*

Flächenaufteilung

• Geschäftslokal 1: 391,67 m², Erd- und Kellergeschoss
• Geschäftslokal 2: 593,91 m², Erd- und Kellergeschoss
• Geschäftslokal 3: 161,28 m², Erdgeschoss

Die fünf Keller-/Hobbyräume sind derzeit ungenutzt und im Kaufpreis enthalten. Sie generieren aktuell keine gesonderten Mieterträge. Eine künftige Nutzung oder Adaptierung ist hinsichtlich ihrer technischen und rechtlichen Zulässigkeit gesondert zu prüfen.

Erworben werden acht eigenständige Wohnungseigentumsobjekte einschließlich des zugeordneten Zubehörs. Gegenstand des Verkaufs ist das beschriebene Gewerbepaket, nicht das gesamte Gebäude. Die Flächenangaben basieren auf dem vorliegenden Nutzwertgutachten.

Die Immobilie befindet sich an der Hauptstraße 18–20 / Pröbstlgasse 2 im Zentrum von Zistersdorf. Das gewachsene Umfeld ist durch Geschäfts-, Dienstleistungs- und Wohnnutzungen geprägt.

Zistersdorf liegt im niederösterreichischen Weinviertel im Bezirk Gänserndorf und bildet einen regionalen Wirtschafts- und Versorgungsstandort. Die zentrale Adresse und die bestehenden gewerblichen Nutzungen zeichnen den Standort aus.