Attraktives Entwicklungsgrundstück in Deutsch-Wagram - Betriebsgebiet - Bestandsgebäude: Lager- und Freiflächen

Highlights auf einen Blick
- Grundstücksfläche: ca. 7.325 m²
- Widmung: Bauland - Betriebsgebiet
- Lage: Deutsch-Wagram (Wiener Umland, wachstumsstarke Region)
- Nutzerkreis: Ideal für Bauträger, Projektentwickler und Investoren
- Bestehende Objekte: Hallen/Bestandsgebäude, Büro- und Sozialräume, Carports und Garagen (perfekt für Lagerzwecke)

Verfügbarkeit / Räumung: Bis Q1 2027 (mittelfristige Entwicklungsfreiheit)

Objektbeschreibung
Im dynamischen Wiener Umland - direkt an der Bockfließerstraße in Deutsch-Wagram - steht ein ca. 7.325 m² großes Betriebsgrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einem zukunftsträchtigen Entwicklungsareal und bietet Bauträgern sowie Projektentwicklern die hervorragende Chance, sich frühzeitig eine Fläche in einer wirtschaftlich aufstrebenden Region zu sichern.

Die auf dem Areal befindlichen Bestandsgebäude, Garagen und Carports bieten sofort nutzbare Flächen für vielfältige Lager- und Logistikzwecke.

Mieteinnahmen & Attraktive Ertragschancen
- Flexibilität beim Hauptmietvertrag: Der bestehende Mietvertrag mit der Republik Österreich wurde gekündigt. Auf Wunsch des neuen Eigentümers ist eine Neuvermietung an den bisherigen Bestandnehmer möglich.
- Laufende Einnahmen: Für Teilflächen bestehen weitere aufrechte Bestandverträge, was eine solide Grundrendite während der Planungsphase garantiert.
- Entwicklungsfenster: Die vollständige Räumung der Fläche ist bis Q1 2027 vorgesehen. Dies eröffnet mittelfristig ideale Voraussetzungen für eine maßgeschneiderte Neuentwicklung oder Eigennutzung.

Lage & Potenzial
Das Umfeld der Liegenschaft steht im Zeichen dynamischer Weiterentwicklung. Zukünftige städtebauliche und infrastrukturelle Entwicklungsmaßnahmen in unmittelbarer Nachbarschaft werden die Attraktivität und den Wert des Standortes nachhaltig steigern.

Diese Fläche bietet die ideale Basis für langfristig orientierte Investoren und Entwickler mit dem Fokus auf nachhaltige Gewerbe- und Standortentwicklung.

Öffentlicher Verkehr
- Bahnhof Deutsch-Wagram (S-Bahn S1, Regionalverkehr) in kurzer Distanz erreichbar
- Fahrzeit Wien Hauptbahnhof: ca. 25-30 Minuten
- Busverbindungen im Stadtgebiet und in die umliegenden Gemeinden

Individualverkehr
- Direkte Anbindung an das örtliche Straßennetz
- B8 Angerer Straße: wenige Fahrminuten
- Wien Stadtgrenze: ca. 15-20 Fahrminuten

Infrastruktur
- Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und medizinische Einrichtungen im fußläufigen bzw. nahen Umfeld
- Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote im Stadtgebiet vorhanden