Büro- und Schulungsflächen mit Bestand

Highlights auf einen Blick
- Grundstücksfläche: ca. 1.941 m²
- Widmung: Bauland - Wohngebiet
- Lage: Deutsch-Wagram (Wiener Umland, wachstumsstarke Region)
- Bestand: Bestandsgebäude (BJ 1968), aktuell als Büro genutzt
- Zielgruppe: Bauträger, Projektentwickler & Investoren
- Potenzial: Wohnbau, Mischnutzung oder Projektentwicklung mit Zukunftsperspektive

Objektbeschreibung
In gefragter Lage von Deutsch-Wagram im unmittelbaren Wiener Umland steht dieses ca. 1.941 m² große Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre gefragte Widmung Bauland - Wohngebiet und bietet Investoren sowie Bauträgern eine seltene Gelegenheit zur Umsetzung attraktiver Bauprojekte.

Auf dem Areal befindet sich ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1968, welches derzeit als Büro genutzt wird.

Entwicklungspotenzial & Nutzungsmöglichkeiten
Das Grundstück liegt im aufstrebenden Entwicklungsareal an der Bockfließerstraße. Die Kombination aus der Wohngebiets-Widmung und der dynamischen Umgebungsentwicklung eröffnet vielseitige Perspektiven:

Realisierung von moderner Wohnbebauung (z. B. Reihenhäuser, Doppelhäuser oder Wohnhausanlagen - je nach Bebauungsbestimmungen)

Umsetzung von Mischnutzungsprojekten
Nutzung oder Adaptierung des Bestandsgebäudes während der Planungsphase

Lage & Zukunftsaussichten
Deutsch-Wagram zählt zu den attraktivsten Zuzugs- und Wachstumsregionen im Wiener Umland mit hervorragender Anbindung an die Bundeshauptstadt. In unmittelbarer Nachbarschaft sind bereits weitere städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen vorgesehen, was die Attraktivität und den Wertzuwachs dieses Standorts nachhaltig sichert.

Öffentlicher Verkehr
- Bahnhof Deutsch-Wagram (S-Bahn S1, Regionalverkehr) in kurzer Distanz erreichbar
- Fahrzeit Wien Hauptbahnhof: ca. 25-30 Minuten
- Busverbindungen im Stadtgebiet und in die umliegenden Gemeinden

Individualverkehr
- Direkte Anbindung an das örtliche Straßennetz
- B8 Angerer Straße: wenige Fahrminuten
- Wien Stadtgrenze: ca. 15-20 Fahrminuten

Infrastruktur
- Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und medizinische Einrichtungen im fußläufigen bzw. nahen Umfeld
- Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote im Stadtgebiet vorhanden