Exklusives Renditeobjekt in Zistersdorf: Vollertragshaus mit Geschäftslokal, 5 Wohneinheiten und gesichertem Ausbaupotenzial

Exklusives Renditeobjekt in Zistersdorf: Vollertragshaus mit Geschäftslokal, 5 Wohneinheiten und gesichertem Ausbaupotenzial

Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen von Zistersdorf hat in jüngster Zeit eine signifikante Aufwertung erfahren. Alle rechtlichen Rahmenbedingungen wurden erfolgreich geklärt, sodass das Objekt nun als voll bewilligtes und stabil ertragreiches Investment zur Verfügung steht.

Die Highlights auf einen Blick:
Vollständige Rechtssicherheit: Sämtliche Wohneinheiten im Obergeschoss sind nun offiziell baurechtlich bewilligt.

Gesicherte Parkflächen: Die erforderlichen Parkplätze für die Wohneinheiten wurden von der Stadtgemeinde final abgesegnet.

Vollvermietung & Vollertrag: Das Geschäftslokal im Erdgeschoss ist fest verpachtet; die Eröffnung steht unmittelbar bevor, wodurch zusätzliche, stabile Mieteinnahmen generiert werden.

Zusätzliches Potenzial: Das ungenutzte Dachgeschoss sowie weitere Flächen bieten weiterhin attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung.

Objektbeschreibung
In bester Frequenzlage im Zentrum von Zistersdorf gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als erstklassige Kapitalanlage. Durch die Kombination aus einem frisch verpachteten Gewerbebetrieb und fünf attraktiven, voll vermieteten Wohneinheiten bietet die Immobilie einen diversifizierten und sicheren Cashflow.

Das Geschäftslokal (Erdgeschoss)
Das ca. 141 m² große Ladenlokal bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Mit seiner markanten Glasfront und der barrierefreien Zugänglichkeit ist es ideal positioniert. Ein Pächter wurde bereits gefunden, die Eröffnung erfolgt in Kürze. Damit ist das Objekt nun zu 100 % ertragswirksam.

Die Wohneinheiten (EG & 1. OG)
Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf modernisierte Wohneinheiten, die aufgrund ihrer Größen (ca. 29 m² bis 51 m²) eine hohe Nachfrage bei Singles und Paaren genießen:

Top 1 (EG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 29,3 m²
Top 3 (1. OG): 1-Zimmer-Wohnung, ca. 34,9 m²
Top 4 (1. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 44,6 m²
Top 5 (1. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 50,5 m²
Top 6 (1. OG): 1-Zimmer-Wohnung, ca. 35,7 m²

Alle Einheiten im Obergeschoss sind nun rechtskräftig bewilligt, was für den Investor ein Höchstmaß an Planungssicherheit bedeutet.

Maximale Wertschöpfung: Ausbau & Nebenflächen
Trotz des bereits hohen Ertragsniveaus bietet die Immobilie noch signifikantes "Upside-Potenzial":

Dachgeschossausbau: Das Dachgeschoss kann nach entsprechender Planung zu weiteren Wohneinheiten ausgebaut werden, was die Gesamtrendite massiv steigern würde.

Garagen & Stauraum: Im hinteren Bereich befinden sich drei Garagen sowie umfangreiche Lagerflächen.

Dachterrasse: Eine großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort oder weitere Nutzungsvarianten.

Lage & Infrastruktur
Zistersdorf besticht durch eine hervorragende Lebensqualität und die Nähe zu Wien. Die zentrale Lage garantiert den Bewohnern kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, während das Gewerbe von der hohen Sichtbarkeit im Ortskern profitiert.

Wirtschaftliche Eckdaten (Betriebskosten)
GVU: EUR 486,70 / Jahr

Stadtgemeinde Zistersdorf: EUR 1.995,60 / Jahr

Rauchfangkehrer: EUR 86,50 / Jahr

Gesamt: ca. EUR 214,07 / Monat

Fazit für Investoren
Dieses Objekt hat sich von einer Entwicklungsimmobilie zu einer fertigen, rechtlich abgesicherten "Cash-Cow" gewandelt. Mit dem nun verpachteten Geschäftslokal, den genehmigten Wohnungen und den zugewiesenen Parkplätzen erwerben Sie ein sorgenfreies Investment mit exzellenter Substanz und langfristigem Wertsteigerungspotenzial durch den möglichen Dachgeschossausbau.

Kaufpreis: Auf Anfrage

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 197.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: E   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.27   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F