Rohdiamant mit bestehender Baubewilligung: Rohdachboden mit großem Potenzial
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- Wohnfläche438,80 m²
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche438,80 m²
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Terrasse19,19 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden, mit Baubewilligung für 6 Wohneinheiten und mit einer kleinen, bereits bestehenden Wohneinheit.
Bereits im Kaufpreis enthalten ist die Autoabstellersatzabgabe i.H. von rund EUR 95.700,00
Folgende Wohnungen umfasst die Baubewilligung für den Dachgeschoss Ausbau:
TOP 11 rund 83,22 m² + Terrasse rund 8,46 m² + Einstellraum rund 2,40 m²
TOP 12 rund 83,08 m² + Terrasse rund 10,73 m² + Einstellraum rund 2,40 m²
TOP 13 rund 46,53 m² + Einstellraum rund 2,40 m²
TOP 14 rund 54,96 m² + Einstellraum rund 2,40 m²
TOP 15 rund 60,26 m² + Einstellraum rund 2,40 m²
TOP 16 rund 70,36 m² + Einstellraum rund 2,40 m²
Diese Tops sind über die bestehende Top 4 (rund 40,49 m²) zu begehen und werden über keine Barrierefreiheit verfügen
Ausstattung:
- geplante Luftwärme Pumpe mit Fussbodenheizung
- Stellplatz Ausgleichsabgabe bereits entrichtet
- auf Anfrage können detaillierte Pläne übermittelt werden
Lage/Infrastruktur:
Gänserndorf ist über die B8 sowie die Nordbahn gut an Wien und die umliegenden Gemeinden angebunden.
Arzt ca. 350 Meter, Apotheke ca. 255 Meter, Krankenhaus ca. 850 Meter, Kindergarten ca. 468 Meter, Schule ca. 326 Meter, Supermarkt ca. 168 Meter, Bäckerei ca. 140 Meter, Bank/Bankomat ca. 291 Meter, Post ca. 383 Meter, Bus ca. 165 Meter, Bahnhof ca. 1099 Meter,
Als wirtschaftliches und administratives Zentrum des Marchfelds verfügt Gänserndorf zudem über eine Vielzahl an Arbeitsplätzen und wichtigen Einrichtungen.
Besonders reizvoll ist die Verbindung von urbaner Infrastruktur und Natur. Der rund 83.000 m² große Landschaftspark bietet mit seinen Spazierwegen, Teichen, Sitzgelegenheiten und dem Aussichtsturm einen idyllischen Rückzugsort direkt am Stadtrand - ideal für Spaziergänge, Bewegung und entspannte Stunden im Grünen.
Darüber hinaus präsentiert sich Gänserndorf als lebendige und moderne Stadt mit einem abwechslungsreichen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Konzerte, regionale Veranstaltungen und die beliebte Sommerszene sorgen für ein lebendiges Stadtleben und machen Gänserndorf zu einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern sich zuhause fühlen kann.
Weitere Informationen:
- Doppelmakler: JA
- Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
- Weitere Unterlagen wie z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse/Bauakt Unterlagen, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Aktuelle Höhe Reparaturrücklage,Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden.
- Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - EUR 3.990,00, Grunderwerbsteuer: 3,5 % - EUR 13.965,00, Vertragserrichtung: nach Vereinabrung, Maklerhonorar: 3 % - EUR 11.970 ,00 inkl. USt
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gänserndorf steht für eine gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Wien-Anbindung, Natur und hoher Lebensqualität - ein Wohnstandort mit Zukunft und viel Raum für individuelle Lebensentwürfe.
Gänserndorf verbindet auf besonders angenehme Weise die Vorzüge einer gut ausgestatteten Stadt mit der Ruhe und Weite des Marchfelds. Als Bezirkshauptstadt bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Bedarf, während weitläufige Grün- und Freiflächen zu Erholung und Freizeit einladen.
Die Nähe zu Wien macht Gänserndorf zudem zu einem attraktiven Wohnstandort für all jene, die die Vorzüge der Bundeshauptstadt schätzen, gleichzeitig aber Wert auf mehr Ruhe, Raum und ein entspanntes Lebensumfeld legen. Die Stadt ist über die B8 sowie die Nordbahn gut an Wien und die umliegenden Gemeinden angebunden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Terrassenfläche: 19,19 m²
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flächen
- Kellerfläche: 14.4 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stockwerk: 1. DG
- Stiege: 1
- Energiepass gültig bis: 2031-03-17
- Energiepass HWB: 38.1 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2003
- Energieausweis EEB-Wert: 39.3 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: A
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis (exkl. MWSt): 332500 Eur
- Kaufpreis pro m²: 757,75 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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