Historisches Investment am Hauptplatz

Die Liegenschaft Hauptplatz 1 in Schrems befindet sich in bester Zentrumslage. Durch die hohe Frequenz sowie die ausgezeichnete Sichtbarkeit eignet sich das Geschäftslokal ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Nahversorger, Banken, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die beiden Wohnungen im Gebäude profitieren ebenfalls von der zentralen Lage sowie der guten Infrastruktur im Waldviertel mit Anbindung an die umliegenden Städte wie Gmünd und Zwettl.

Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft in bester Zentrumslage am Hauptplatz von Schrems. Das Objekt vereint großzügige Gewerbeflächen, Wohnnutzung sowie attraktives Entwicklungspotenzial und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer.

Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 859 m² und erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der überwiegende Teil der Flächen ist derzeit bestandsfrei und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine Neupositionierung des Objekts. Lediglich ein Geschäftslokal mit rund 31 m² ist aktuell unbefristet vermietet. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Bankfiliale mit rund 490 m² Nutzfläche, die gemeinsam mit den weiteren Geschäftsflächen eine Vielzahl an Nutzungskonzepten ermöglicht - von Büro- und Dienstleistungsflächen über Einzelhandel bis hin zu medizinischen oder öffentlichen Einrichtungen. Insgesamt stehen rund 669 m² Gewerbeflächen zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen bzw. Büroräumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von rund 190 m². Diese Bereiche sind sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig und bieten die Möglichkeit, attraktiven Wohnraum oder moderne Büroflächen in zentraler Lage zu schaffen.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 2001 erweitert bzw. adaptiert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gas-Zentralheizung. Mit ihrer zentralen Lage, der hohen Sichtbarkeit, dem überwiegend bestandsfreien Flächenangebot sowie dem attraktiven Kaufpreis bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit erheblichem Entwicklungspotenzial im Herzen des Waldviertels zu erwerben.

• A ~ 533 m² lt. GB

• Nutzfläche Gesamt: A ~ 859 m² lt. Zinsliste
  • 4 Geschäftslokale: A ~ 669 m²
    • davon ~ 490 m² - ehemalige Bankfiliale
  • 2 Wohnungen: A ~ 190 m²

• Geschäftslokal Top 4 ~ 31 m² unbefristet vermietet
• Bestandsfrei: A ~ 828 m² 

• Gas-Zentralheizung

• Baujahr um 1900 / 2001
• Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß sowie ein Dachgeschoß
• OG: zwei Wohnungen / Büroräumlichkeiten - sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig
• Funktionale Grundrissgestaltungsmöglichkeiten
• ...

• Link Gmünd 1
• Link Gmünd 2

• Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.

• Dominik PAIL, MA
• M: +43 676 8142 38996
• mailto:dp@attersee-immo.at

Für Fragen und gemeinsame Besichtigungstermine stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den allumfassenden Objekt-Datenraum zur Detailprüfung zu.

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.

Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Käufer / die Käuferin provisionsfrei.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.