++ BÜRO, ORDINATION oder PRAXIS ++ in Stockerau

++ BÜRO, ORDINATION oder PRAXIS ++ in Stockerau

++ ZENTRUM STOCKERAU ++

++ mit zwei sonnigen TERRASSEN ++

++ Bezugsfertig ab SOFORT ++

In erstklassiger Lage von Stockerau, direkt am Rathausplatz, wurde ein hochwertiges Neubauprojekt realisiert, das ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten auf höchstem Niveau bietet.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich einen repräsentativen Standort für Ihre Ordination oder Praxis in zentraler Lage zu sichern.

Das Projekt überzeugt durch eine durchdachte Architektur, großzügige und helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung.
Die weitläufigen Freiflächen bieten zusätzlichen Komfort - ideal für Pausenbereiche oder als attraktiver Mehrwert für Mitarbeiter und Patienten.
PKW-Stellplätze können bei Bedarf optional erworben werden.

Top 18 - Großzügige Ordination oder Praxis auf zwei Ebenen:

Nutzfläche: ca. 148,36 m²
Freiflächen: zwei Terrassen mit gesamt ca. 26,98 m²

Raumaufteilung:

1. EBENE:
- Großzügiger Empfangsbereich / Wartezone
- Offener Hauptbereich (ideal als Empfang / Organisation)
- Vier separat begehbare Behandlungs- bzw. Arbeitsräume
- Abstellraum / Lager
- Sanitärbereich mit Dusche und WC
- Zwei zusätzliche getrennte Toiletten (z. B. für Patienten & Personal)

2. EBENE:
- Zwei weitere Räume / Büros - ein Raum mit Küchenanschlüssen
- Zwei sonnige Terrassen mit Fernblick (ideal als Aufenthalts- oder Pausenflächen)

Kaufpreis:
Top 18 um EUR 625.000.-

PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 20.000.- möglich!

Betriebskosten & Rücklage: ca. 450,00 EUR monatlich

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und eignet sich ideal für den professionellen Betrieb.

- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Hochwertige Fliesen & Echtholz-Parkett
- Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume
- Zeitloses, repräsentatives Design
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Telefon-, Internet- & Kabelanschlüsse
- Wasserauslässe auf den Terrassen
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Begrünter Innenhof
- Tiefgarage im Haus

Die Einheit ist bezugsfertig und kann jederzeit besichtigt werden.

Ideal geeignet für Ärzte, Therapeuten, Kanzleien oder moderne Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf Lage, Qualität und ein repräsentatives Umfeld legen.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: [email protected]
Web: www.ps-immo.co.at

MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Region: Zentrum Stockerau