Betriebsliegenschaft mit Kühlhalle und landwirtschaftlichen Flächen

Zum Verkauf gelangt eine landwirtschaftlich genutzte Liegenschaft in Rückersdorf mit mehreren, größtenteils räumlich getrennten Grundstücken der EZ 140, EZ 712 und EZ 856. Die Gesamtfläche beträgt ca. 184.746m² unter Berücksichtigung der im Gutachten dokumentierten Grundabtretung. Auf dem Grundstück 5973 befindet sich eine zwischen 2020 und 2021 errichtete Kühl- und Lagerhalle mit ca. 2.349m² Nutzfläche sowie einem überdachten Vorplatz mit ca. 902m². Die Halle gliedert sich in vier Funktionsbereiche und umfasst Kühl- und Lagerflächen sowie eine Maschinenhalle.

Zur technischen Ausstattung zählen laut Gutachten unter anderem eine Luftkühlungsanlage, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasheizer. Die Halle weist einen guten bis sehr guten Erhaltungszustand auf und wird bestandsfrei übergeben. Aufgrund der Verbindung von umfangreichen landwirtschaftlichen Flächen und moderner Lagerinfrastruktur eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Betriebe mit entsprechendem Flächen-, Kühl- und Lagerbedarf. Die Halle unterliegt einer landwirtschaftlichen Zweckbindung; eine gewerbliche Nutzung ist laut Gutachten nicht zulässig.

* ca. 18,47ha landwirtschaftliche Gesamtfläche
* moderne Kühl- und Lagerhalle für Kartoffeln und Zwiebeln
* vier getrennte Funktions- und Lagerbereiche
* zusätzliche Maschinenhalle und ca. 902m² überdachter Vorplatz
* bestandsfreie Übergabe und kurzfristige betriebliche Nutzung möglich

Die Liegenschaft befindet sich in Rückersdorf, Marktgemeinde Harmannsdorf, im landwirtschaftlich geprägten Bezirk Korneuburg. Die Grundstücke liegen in unterschiedlichen Lagen westlich, nördlich und östlich des Ortsgebietes und umfassen überwiegend landwirtschaftlich genutzte Flächen. Ergänzt wird der Flächenbestand durch die moderne Kühl- und Lagerhalle in der Mühlgasse 39.

Die einzelnen Grundstücke sind teilweise über asphaltierte Straßen und teilweise über Wiesen-, Schotter- oder Güterwege erreichbar. Für den landwirtschaftlichen Individual- und Betriebsverkehr besteht eine gute regionale Anbindung; Korneuburg und der Wirtschaftsraum Wien sind über das umliegende Straßennetz erreichbar.

Der Standort eignet sich insbesondere für landwirtschaftliche Betriebe mit Bedarf an umfangreichen Nutzflächen sowie eigener Kühl-, Lager- und Maschinenhalleninfrastruktur.