Geschäftsliegenschaft mit Wohnbaupotenzial in zentraler Lage

Geschäftsliegenschaft mit Wohnbaupotenzial in zentraler Lage

Die Österreichische Post AG verkauft die Liegenschaft EZ 5219, KG 11142 Stockerau, BG Korneuburg, bestehend aus dem Grundstück Nummer .106/2 im bücherlichen Gesamtausmaß von ca. 2.404 m² samt den darauf befindlichen Gebäuden im Wege eines strukturierten Bieterverfahrens.

Die Liegenschaft mit der Widmung Bauland-Kerngebiet, Bauklasse II und III mit geschlossener Bauweise und Bebauungsdichte von 60% ist im innerstädtischen Bereich der Stadt Stockerau - aber dennoch in absoluter Ruhelage - situiert und liegt in der Schutzzone Altstadtgebiet Stadtkern Stockerau, Schutzzonenkategorie 4 sowie in einem Gebiet, in dem die Möglichkeit von Bodendenkmälern besteht und schließt 2-seitig ans öffentliche Gut (Kochplatz und Mühlgasse) an.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Bahnhof, Kirche und Rathaus, ein Ärztezentrum, ein Nahversorger, die Volks- und Hauptschulen sowie ein Kindergarten. Das Sportzentrum "Alte Au" und das derzeitige Krankenhaus liegen innerhalb einer fußläufigen Entfernung von 600m.
Durch die vor Kurzem getroffene Standortentscheidung des Landes NÖ für die Ansiedlung des zukünftigen Zentralkrankenhauses Weinviertel West in Stockerau nahe dem Sportzentrum "Alte Au" ist - neben einer erheblicher Beschäftigungswirkung - auch mit einem zusätzlichen mittel- bis langfristigen Wertsteigerungspotenzial der gegenständlichen Liegenschaft zu rechnen.

Derzeit wird die Liegenschaft von der Post als Geschäfts-, Büro- und Lagerfläche genutzt, die Gebäudenutzfläche beträgt (ohne Rohdachboden) ca. 2.038 m²:
Das ursprünglich 1965 errichtete und 1992 umgebaute Postamtsgebäude besteht aus zwei Vollgeschoßen, einem Dachgeschoß und ist teilweise unterkellert. In östlicher Richtung schließt ein zweigeschossiger Zwischentrakt an, an den wiederum ein ebenerdiger L-förmiger Garagentrakt angebaut ist.

Im Erdgeschoß des Hauptgebäudes befinden sich die Geschäfts- und Nebenräume der Postfiliale 2000 Stockerau, die Räume im 1. Obergeschoß stehen derzeit leer. Das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut (Wärmedämmung und Dachfenster), der Boden und die Decke sind im Rohzustand.
Im Zwischentrakt befinden sich große Betriebs- und Lagerräume (mit elektrischen Sektionaltoren) samt überdachter Verladerampe mit Hebebühne.

Die Postfiliale nutzt derzeit eine Fläche von ca. 328,17 m², weitere 624,12 m² werden vorübergehend Post-intern als Lager genutzt, eine Fremdvermietung ist nicht gegeben. Der Leerstand weist derzeit eine Fläche von 790,60 m² und der Rohdachboden 341,23 m² auf.
Das Mietverhältnis mit der Post AG (Postfiliale) ist zu übernehmen.

Es ist ein Stiegenhaus vorhanden sowie zwei Aufzüge (1 Personen- und 1 Lastenaufzug) mit einer Tragkraft von je 1.000 kg, die vom EG ins 1.OG bzw. vom KG bis ins 2.OG (DG) führen und derzeit stillgelegt sind.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Zentralheizung mit Fernwärme. Der Endenergiebedarf (EEB SK) gemäß aktuellem Energieausweis beträgt 156,6 kWh/m²a.

Südlich des Gebäudes befindet sich ein teilweise eingefriedeter befestigter Hof mit Verladerampe und Vordach sowie PKW-Abstellplätzen und einem versperrbaren überdachten Bereich für die Müllentsorgung.
Nördlich des Gebäudes sind ein kleiner Grünstreifen und ein befestigter Innenhof angeordnet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 125.2 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11