Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Büro, Hallen & starker Infrastruktur nahe Korneuburg

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Diese gepflegte Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit sowie ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Das Ensemble aus Bürogebäude, Arbeits- und Lagerhallen bietet optimale Voraussetzungen für Produktion, Logistik, Gewerbe oder kombinierte Nutzungskonzepte.

Die Kombination aus funktionaler Aufteilung, moderner technischer Ausstattung und attraktiver Lage macht dieses Objekt besonders interessant für Unternehmer und Investoren.

Aufteilung:

• Grundstücksfläche: ca. 3.446 m²
• Bürofläche: ca. 415 m² (inkl. 2 Bäder & 2 WCs)
• Halle: ca. 308 m² (Hallenhöhe ca. 4 m bis 6 m)
• Garage: ca. 220 m²
• Lager: ca. 83 m² (inkl. Arbeitskanal, ideal für KFZ oder Technik)

Ausstattung & Highlights: 

• Effiziente Luftwärmepumpe
• Hochwertige Thermofassade (ca. 28 cm)
• Elektrik erneuert
• Leistungsstarke Photovoltaikanlage (ca. 84 kW)
• Aktuelle Nutzung: Recyclingbetrieb (Styropor)
• Gute Befahrbarkeit und funktionale Gebäudeanordnung

Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in guter, verkehrsgünstiger Lage im Bezirk Korneuburg, nördlich von Wien. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Der Standort eignet sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen.

Kaufpreis: EUR 2.240.000,-

Provision: 3% + USt.

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Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
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E-Mail: [email protected]
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Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.