Cashflow-Zinshaus mit Upside
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche337,06 m²
- Grundfläche292 m²
- Nutzfläche595,32 m²
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft gliedert sich in zwei gewerblich genutzte Geschäftslokale sowie zwei Obergeschosse mit insgesamt fünf Bestandseinheiten.
Laut einer vorliegenden, unverbindlichen Studie besteht die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus mit hofseitigen Freiflächen, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial gegeben ist.
Flächen & Vermietungssituation:
Die aktuelle Nutzfläche beträgt gemäß Zinsliste ca. 595 m² und stellt sich wie folgt dar:
- ca. 466 m² befristet vermietet
- ca. 71 m² unbefristet vermietet
- ca. 58 m² leerstehend
Dies entspricht einer Leerstandsquote von rund 9,7 %.
Die Mietvertragsstruktur weist - bezogen auf die vermietete Fläche - einen Anteil von rund 87 % befristeten Mietverhältnissen sowie rund 13 % unbefristeten Mietverhältnissen auf.
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Kaufpreis: EUR 1.090.000,- (indikativ)
- m²-Preis: ca. EUR 2.000,-
- Jahresnettoertrag: ca. EUR 47.312,-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Bahnhof Krems: ca. 6 Minuten zu Fuß (etwa 400 Meter).
IMC Piaristengasse / HLF: ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad (etwa 500 Meter).
Steinertor / Stadtpark: ca. 7 Minuten zu Fuß (etwa 500 Meter).
IMC Campus / Donau-Uni / Karl Landsteiner-Universität: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad (etwa 1800 Meter).
Danube Private University (DPU): ca. 7 Minuten mit dem Auto.
Region: Zentrum - Fußgängerzone
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1750m
Bahnhof <500m
Flughafen <4500m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: Elektrowasserheizung
Flächen
- Lagerfläche: 57,68 m²
- Verkaufsfläche: 200,58 m²
- Kellerfläche: 35.63 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2023-03-14
- Energiepass HWB: 180 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1400
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1300 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1560 Eur
- Kaufpreis pro m²: 1830,95 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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