TRADITIONSREICHER WINZERHOF MIT PENSION & HEURIGEN IN BESTER WACHAUER LAGE
Gastronomie
Zuletzt geändert: 03.08.2026, 18:20 Uhr | willhaben-Code: 813821708
€ 2.800.000Kaufpreis
Objektstandort
3601 Dürnstein, Krems Land, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypGastronomie
- ZustandRenoviert
- Verfügbarnach Absprache
Ausstattung und Freiflächen
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 2.800.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.
Zusatzinformation: VB
Objektbeschreibung
Es gibt Orte, die man besucht - und solche, die einen nicht mehr loslassen.
Die Wachau, als UNESCO-Weltkulturerbe und eine der ikonischsten Weinregionen Europas, steht für eine einzigartige Verbindung aus Natur, Geschichte und gelebter Weinkultur.
Entlang der Donau, zwischen Melk und Krems an der Donau, prägen jahrhundertealte Terrassenlagen, markante Urgesteinsböden und ein außergewöhnliches Mikroklima eine Kulturlandschaft von internationalem Rang. Hier entstehen charakterstarke Weine - allen voran Grüner Veltliner und Riesling - die weltweit für Herkunft, Präzision und höchste Qualität geschätzt werden.
Im Herzen dieser außergewöhnlichen Region, rund um Dürnstein, entfaltet sich eine der eindrucksvollsten Kulissen Europas: die barocke Stiftskirche, die historische Altstadt sowie die berühmte Burgruine, verbunden mit der Legende um Richard Löwenherz.
Genau hier, eingebettet in die charakteristischen Terrassenlagen der Wachau, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft - ein traditionsreicher Winzerhof mit authentischem Charakter, touristischer Infrastruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Optional stehen rund 7.000 m² Weingärten zur Verfügung, derzeit mit Grünem Veltliner bewirtschaftet - eine wertvolle Ergänzung für Weinliebhaber, Investoren und visionäre Betreiber.
Die bestehenden Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
ca. 16 Gästezimmer
1 Apartment
1 Personalzimmer
separate Betreiberwohnung
Im Zentrum der Anlage steht eine großzügige Taverne mit bis zu 250 Sitzplätzen sowie eine Terrasse mit eindrucksvollem Blick über die Wachau.
Die Wachau, als UNESCO-Weltkulturerbe und eine der ikonischsten Weinregionen Europas, steht für eine einzigartige Verbindung aus Natur, Geschichte und gelebter Weinkultur.
Entlang der Donau, zwischen Melk und Krems an der Donau, prägen jahrhundertealte Terrassenlagen, markante Urgesteinsböden und ein außergewöhnliches Mikroklima eine Kulturlandschaft von internationalem Rang. Hier entstehen charakterstarke Weine - allen voran Grüner Veltliner und Riesling - die weltweit für Herkunft, Präzision und höchste Qualität geschätzt werden.
Im Herzen dieser außergewöhnlichen Region, rund um Dürnstein, entfaltet sich eine der eindrucksvollsten Kulissen Europas: die barocke Stiftskirche, die historische Altstadt sowie die berühmte Burgruine, verbunden mit der Legende um Richard Löwenherz.
Genau hier, eingebettet in die charakteristischen Terrassenlagen der Wachau, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft - ein traditionsreicher Winzerhof mit authentischem Charakter, touristischer Infrastruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Optional stehen rund 7.000 m² Weingärten zur Verfügung, derzeit mit Grünem Veltliner bewirtschaftet - eine wertvolle Ergänzung für Weinliebhaber, Investoren und visionäre Betreiber.
Die bestehenden Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
ca. 16 Gästezimmer
1 Apartment
1 Personalzimmer
separate Betreiberwohnung
Im Zentrum der Anlage steht eine großzügige Taverne mit bis zu 250 Sitzplätzen sowie eine Terrasse mit eindrucksvollem Blick über die Wachau.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Mikrolagen der Wachau, unmittelbar im Umfeld von Dürnstein - einem der bekanntesten und malerischsten Orte entlang der Donau.
Eingebettet in die charakteristische Terrassenlandschaft der Region und umgeben von historischen Weingärten, vereint dieser Standort auf einzigartige Weise Ruhe, landschaftliche Schönheit und internationale Sichtbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Donau: Die Bootsanlegestelle von Dürnstein ist in wenigen Gehminuten erreichbar und macht die Liegenschaft auch für Gäste, Touristen und Veranstaltungsformate mit Wasserbezug äußerst attraktiv.
Ein weiterer außergewöhnlicher Standortvorteil ergibt sich durch die direkte Lage am berühmten Donauradweg, einer der meistfrequentierten Radstrecken Europas. Jahr für Jahr zieht diese internationale Route eine Vielzahl an anspruchsvollen Reisenden, Genussradlern und Touristen an, die genau diese Kombination aus Natur, Kulinarik und Kultur suchen. Die Liegenschaft profitiert somit von einer konstant hohen Frequenz und idealer Sichtbarkeit.
Das historische Zentrum von Dürnstein mit seiner charmanten Altstadt, der markanten Stiftskirche sowie einer Vielzahl renommierter Gastronomiebetriebe ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Diese Nähe ermöglicht es, die Ruhe der eigenen Liegenschaft mit der Lebendigkeit eines international bekannten Weinortes zu verbinden.
Auch verkehrstechnisch präsentiert sich die Lage hervorragend: Über die B3 ist Krems an der Donau in kurzer Zeit erreichbar, von wo aus sich optimale Anbindungen in Richtung St. Pölten und Wien ergeben. Ergänzend bestehen gut ausgebaute öffentliche Verkehrsverbindungen entlang der Donau.
Die Nähe zu Krems gewährleistet zudem eine umfassende infrastrukturelle Versorgung - von Nahversorgung und medizinischer Betreuung bis hin zu Bildungs- und Kultureinrichtungen.
In ihrer Gesamtheit vereint diese Lage somit alle Faktoren, die eine Immobilie in der Wachau zu einer echten Rarität machen: unmittelbare Donau-Nähe, touristische Frequenz, hervorragende Erreichbarkeit und die Einbettung in eines der bedeutendsten Kulturlandschaften Europas.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.34 km
Grundschule 2.97 km
Realschule 3.56 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 7.56 km
Gaststätten 0.04 km
Verkehr
Flughafen 10.05 km
Fernbahnhof 4.85 km
Autobahn 16.70 km
Bus 0.08 km
Eingebettet in die charakteristische Terrassenlandschaft der Region und umgeben von historischen Weingärten, vereint dieser Standort auf einzigartige Weise Ruhe, landschaftliche Schönheit und internationale Sichtbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Donau: Die Bootsanlegestelle von Dürnstein ist in wenigen Gehminuten erreichbar und macht die Liegenschaft auch für Gäste, Touristen und Veranstaltungsformate mit Wasserbezug äußerst attraktiv.
Ein weiterer außergewöhnlicher Standortvorteil ergibt sich durch die direkte Lage am berühmten Donauradweg, einer der meistfrequentierten Radstrecken Europas. Jahr für Jahr zieht diese internationale Route eine Vielzahl an anspruchsvollen Reisenden, Genussradlern und Touristen an, die genau diese Kombination aus Natur, Kulinarik und Kultur suchen. Die Liegenschaft profitiert somit von einer konstant hohen Frequenz und idealer Sichtbarkeit.
Das historische Zentrum von Dürnstein mit seiner charmanten Altstadt, der markanten Stiftskirche sowie einer Vielzahl renommierter Gastronomiebetriebe ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Diese Nähe ermöglicht es, die Ruhe der eigenen Liegenschaft mit der Lebendigkeit eines international bekannten Weinortes zu verbinden.
Auch verkehrstechnisch präsentiert sich die Lage hervorragend: Über die B3 ist Krems an der Donau in kurzer Zeit erreichbar, von wo aus sich optimale Anbindungen in Richtung St. Pölten und Wien ergeben. Ergänzend bestehen gut ausgebaute öffentliche Verkehrsverbindungen entlang der Donau.
Die Nähe zu Krems gewährleistet zudem eine umfassende infrastrukturelle Versorgung - von Nahversorgung und medizinischer Betreuung bis hin zu Bildungs- und Kultureinrichtungen.
In ihrer Gesamtheit vereint diese Lage somit alle Faktoren, die eine Immobilie in der Wachau zu einer echten Rarität machen: unmittelbare Donau-Nähe, touristische Frequenz, hervorragende Erreichbarkeit und die Einbettung in eines der bedeutendsten Kulturlandschaften Europas.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.34 km
Grundschule 2.97 km
Realschule 3.56 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 7.56 km
Gaststätten 0.04 km
Verkehr
Flughafen 10.05 km
Fernbahnhof 4.85 km
Autobahn 16.70 km
Bus 0.08 km
Sonstiges
Diese Liegenschaft ist weit mehr als eine Immobilie - sie ist eine seltene Gelegenheit, Teil einer der stärksten Weinregionen Europas zu werden: der Wachau.
Die Kombination aus ikonischer Lage, historischer Substanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einem Investment von außergewöhnlicher Qualität und Seltenheit.
Angesprochen werden Persönlichkeiten mit Weitblick - Investoren, Visionäre und Liebhaber großer Weinkultur, die das Potenzial dieser Adresse erkennen und auf höchstem Niveau weiterentwickeln möchten.
Ein Teil des bestehenden Personals ist bereits sehr gut eingearbeitet und mit den betrieblichen Abläufen bestens vertraut. Diese Mitarbeiter stehen auf Wunsch zur Übernahme zur Verfügung und ermöglichen einen reibungslosen Übergang sowie eine nahtlose Fortführung des laufenden Betriebs.
Es wird darauf hingewiesen, dass etwaige gewerberechtliche Genehmigungen, insbesondere eine Betriebsanlagengenehmigung, eigenständig einzuholen sind. Laut Auskunft des Eigentümers blieb die Liegenschaft auch beim Hochwasserereignis 2002 von Überflutungen verschont.
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines diskreten Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Die Kombination aus ikonischer Lage, historischer Substanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einem Investment von außergewöhnlicher Qualität und Seltenheit.
Angesprochen werden Persönlichkeiten mit Weitblick - Investoren, Visionäre und Liebhaber großer Weinkultur, die das Potenzial dieser Adresse erkennen und auf höchstem Niveau weiterentwickeln möchten.
Ein Teil des bestehenden Personals ist bereits sehr gut eingearbeitet und mit den betrieblichen Abläufen bestens vertraut. Diese Mitarbeiter stehen auf Wunsch zur Übernahme zur Verfügung und ermöglichen einen reibungslosen Übergang sowie eine nahtlose Fortführung des laufenden Betriebs.
Es wird darauf hingewiesen, dass etwaige gewerberechtliche Genehmigungen, insbesondere eine Betriebsanlagengenehmigung, eigenständig einzuholen sind. Laut Auskunft des Eigentümers blieb die Liegenschaft auch beim Hochwasserereignis 2002 von Überflutungen verschont.
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines diskreten Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Die Liegenschaft überzeugt durch die gelungene Verbindung aus gewachsener Struktur, funktionaler Effizienz und laufend modernisierter technischer Infrastruktur. Dadurch bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für einen professionellen Weinbaubetrieb als auch für eine hochwertige touristische Nutzung.
Das betriebliche Herzstück bildet eine modern ausgestattete Kellerei mit direkter Anlieferungsmöglichkeit, die effiziente Abläufe im täglichen Betrieb gewährleistet. Ergänzt wird dieser Bereich durch großzügige Lager- und Nebenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und zukunftsorientierten Zustand. Eine Solaranlage mit rund 50 m² Fläche in Kombination mit einer leistungsfähigen Speicherlösung sorgt insbesondere in den Sommermonaten für hohe Energieeffizienz. Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen mit etwa acht Metern Tiefe, gespeist aus mehreren Quellen; das Wasserwerk wurde bereits umfassend erneuert.
In den vergangenen Jahren wurden laufend Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. So wurden unter anderem die Fassade erneuert, ein neues Kühlhaus installiert sowie die Sanitäranlagen auf zeitgemäßes Niveau gebracht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Zusätzlichen Mehrwert bieten eine Räucherkammer sowie weitere Nebenflächen, die insbesondere gastronomische Konzepte optimal ergänzen. Die hochwertige Massivholzausstattung unterstreicht den authentischen Charakter des Hauses und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild eines traditionellen Wachauer Winzerhofs ein.
Abgerundet wird das Angebot durch großzügige Stellflächen mit komfortabler Zufahrt für PKW, LKW und Fahrräder.
Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem Zustand, der sowohl eine sofortige Nutzung als auch eine gezielte Weiterentwicklung zu einem Boutique-Weingut mit internationalem Anspruch ermöglicht.
Das betriebliche Herzstück bildet eine modern ausgestattete Kellerei mit direkter Anlieferungsmöglichkeit, die effiziente Abläufe im täglichen Betrieb gewährleistet. Ergänzt wird dieser Bereich durch großzügige Lager- und Nebenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und zukunftsorientierten Zustand. Eine Solaranlage mit rund 50 m² Fläche in Kombination mit einer leistungsfähigen Speicherlösung sorgt insbesondere in den Sommermonaten für hohe Energieeffizienz. Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen mit etwa acht Metern Tiefe, gespeist aus mehreren Quellen; das Wasserwerk wurde bereits umfassend erneuert.
In den vergangenen Jahren wurden laufend Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. So wurden unter anderem die Fassade erneuert, ein neues Kühlhaus installiert sowie die Sanitäranlagen auf zeitgemäßes Niveau gebracht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Zusätzlichen Mehrwert bieten eine Räucherkammer sowie weitere Nebenflächen, die insbesondere gastronomische Konzepte optimal ergänzen. Die hochwertige Massivholzausstattung unterstreicht den authentischen Charakter des Hauses und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild eines traditionellen Wachauer Winzerhofs ein.
Abgerundet wird das Angebot durch großzügige Stellflächen mit komfortabler Zufahrt für PKW, LKW und Fahrräder.
Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem Zustand, der sowohl eine sofortige Nutzung als auch eine gezielte Weiterentwicklung zu einem Boutique-Weingut mit internationalem Anspruch ermöglicht.
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: nach Absprache
Preis und Detailinformation
- VB
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 209
HWB Energieklasse: F
fGEE: 1,94
fGEE Energieklasse: D
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
POLKE & PARTNER IMMOBILIENTREUHAND
Unternehmen
Adresse
Berggasse 25/11+121090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
KontaktJosef Stefan Polke
Referenz IDJSP-04391
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willhaben-Code: 813821708 | Zuletzt geändert: 03.08.2026, 18:20 Uhr
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