*** VERKAUF UNTER VERKEHRSWERT -GUTACHTEN**LAUFENDE MIETEINNAHMEN!!!!!! ***

BEREITS VERMIETET - LAUFENDE MIETEINNAHMEN & ZUSÄTZLICHES POTENZIAL

Dieses Zinshaus in Lilienfeld bietet bereits laufende Mieteinnahmen: Ein Geschäftslokal sowie eine der drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Zwei weitere Wohneinheiten stehen leer und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten zur Vermietung, Eigennutzung oder individuellen Gestaltung.

Auf ca. 308 m² Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.376 m² bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Anleger, Eigennutzer oder Investoren.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Innenhof mit großer Werkstatt, mehreren Lagerräumen, separatem WC und einer ca. 11 m² großen Terrasse. Der schöne Fernblick sowie das weitläufige Grundstück verleihen der Immobilie zusätzlichen Charme und viel Gestaltungspotenzial.

Die Lage ist besonders praktisch: Der Bahnhof Lilienfeld befindet sich direkt gegenüber, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

• ca. 308 m² Nutzfläche
• ca. 1.376 m² Grundstücksfläche
• 3 Wohneinheiten
• 1 Geschäftslokal
• Geschäftslokal & 1 Wohnung vermietet
• 2 Wohneinheiten derzeit leerstehend
• Laufende Mieteinnahmen
• Gasheizung mit eigenen Gasthermen je Mietobjekt
• Große Werkstatt & mehrere Lagerräume
• Terrasse ca. 11 m²
• Schöner Fernblick
• Bahnhof direkt gegenüber
• Teilweise bereits modernisiert
• Vielseitiges Entwicklungs- und Nutzungspotenzial

LAUFENDE MIETEINNAHMEN

Geschäftslokal: ca. EUR 943,44 monatlich
Kleinwohnung: ca. EUR 320,00 monatlich

Damit bestehen bereits laufende Mieteinnahmen, während gleichzeitig zwei weitere Wohneinheiten für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung stehen.

ATTRAKTIVER KAUFPREIS - UNTER DEM ERMITTELTEN VERKEHRSWERT

Das Verkehrswertgutachten vom 09.09.2025 weist einen Verkehrswert von EUR 190.000,- aus.

Der angebotene Kaufpreis beträgt EUR 185.000,-.

Das vollständige Verkehrswertgutachten kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Hinweis:
Warum dürfen wir TELEFONISCH keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen bekannt geben?

Die Erklärung dazu finden Sie hier:   http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Bitte senden Sie uns eine ANFRAGE ÜBER DAS FORMULAR und sehen von Anrufen zur Terminvereinbarung ab.

Wir ersuchen um Verständnis, doch da wir den ganzen Tag entweder auf Terminen oder im Auto unterwegs sind, ist es zumeist sehr schwierig Telefonate anzunehmen, oder telefonisch Termine zu vereinbaren.

Der einfachere (und schnellere!) Weg ist daher, wenn sie uns eine Anfrage über das Formular senden. Dann wissen wir auch gleich, für welche Immobilie Sie sich interessieren und können dementsprechend Terminvorschläge zusenden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.