Gewerbeliegenschaft in Toplage an der B20 - vielseitig nutzbar auf 1.847 m² Bauland

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in 3160 Traisen, direkt an der stark frequentierten B20. Alternativ zum Verkauf ist auch eine Pacht der Liegenschaft möglich.

Durch die ausgezeichnete Sichtbarkeit und die hohe Verkehrsfrequenz eignet sich der Standort ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.847 m² Bauland und bietet zahlreiche Möglichkeiten – ob als Bürostandort, Ordination, Schauraum, Lagerfläche, oder sonstige gewerbliche Nutzung.

Das Gebäude besteht aus einem Bürogebäude mit einem Altbestand aus dem Jahr 2008 sowie einem überwiegenden Neubau bzw. einer Erweiterung aus dem Jahr 2017. Die Nutzfläche des Bürogebäudes beträgt ca. 95 m². Zusätzlich steht eine überdachte, carportartige Fläche zur Verfügung. Der Holzriegelbau sorgt für eine moderne und funktionale Bauweise. Das Gebäude wird mittels Gasheizung beheizt, ist klimatisiert, alarmgesichert und verfügt über Überwachungskameras.

Ergänzt wird die Liegenschaft durch einen gedämmten Stahlcontainer mit ca. 70 m² Nutzfläche, der sich hervorragend als Lager, oder zusätzliche Fläche eignet. Der Container ist nicht zwingend Bestandteil des Verkaufs und kann nach Vereinbarung auch separat veräußert werden.

Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, die einen gut sichtbaren und flexibel nutzbaren Gewerbestandort in Traisen suchen.

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Gewerbelage an der Mariazeller Straße in 3160 Traisen, direkt an der stark frequentierten B20.

Durch die sehr gute Sichtbarkeit und die verkehrsgünstige Lage eignet sich der Standort ideal für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, Außenwirkung und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Traisen liegt im Bezirk Lilienfeld und profitiert von der Nähe zur Landeshauptstadt St. Pölten, die in rund 20 Minuten erreichbar ist. Die B20 stellt eine wichtige Verkehrsachse im Traisental dar und verbindet den Raum St. Pölten mit Wilhelmsburg, Traisen, Hainfeld - Lilienfeld und weiter Richtung Mariazell.

Die Marktgemeinde Traisen hat sich in den letzten Jahren als attraktiver Standort im Traisental etabliert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, laufender regionaler Entwicklung und der Nähe zu St. Pölten macht die Lage besonders interessant für Gewerbe, Dienstleistung, Büro, Ordination, Lager etc.