Anlageobjekt in der boomenden Barockstadt Melk - voll vermietet & saniert
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- Wohnfläche110 m²
- Grundfläche162 m²
- Zimmer12
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche343 m²
- Gesamtfläche199 m²
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Balkon5 m²
- Garten37 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eine unglaublich attraktive Möglichkeit für Anleger, ergäbe sich mit dem Erwerb dieses Ertragsobjektes in der Barockstadt MELK, am Beginn der Wachau!
Voll vermietet finden Sie hier Gewerbeflächen die als Büro im EG und dem ersten Obergeschoß genutzt werden, wie auch zwei kernsanierte und hochwertig ausgestattete Mietwohnungen im Dachgeschoß vor, die adäquate Mieteinnahmen generieren!
In Flächen ausgedrückt sind dies folgende Einheiten:
- Vermietetes Büro im EG & OG1: 222,06 m²
- Top 1 (siehe Bilder) im DG: 67,66 m²
- Top 2 im DG: 53,05 m²
Das vor langem erbaute mondäne Stadthaus liegt beinahe direkt am Donaualtarm, und ist mittlerweile dank Hochwasserschutz entsprechend geschützt.
Das rund 200 m² große Grundstück ist zu rund 90 % mit dem Zinshaus bebaut, verfügt aber auch über einen kleinen Garten und eine Terrasse im EG für die dort beheimateten langjährigen Mieter!
Adaptiert im Vorjahr ist das Gebäude voll ausgestattet, was unter anderem technische Infrastruktur am aktuellen Stand der Zeit, aber auch eine Klimatisierung und die Einrichtung und neue Bäder in den Mietwohnungen miteinschließt, siehe auch Video vom Top 1 unter den Links!
Ob Alters und der Heimat in Melk, ist das Gebäude "Denkmalgeschützt"!
Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage zu diesem Objekt, das eine einzigartige Möglichkeit - Lage, Zustand u.v.a. Rendite - für Sie bieten würden.
Sobald eingelangt wird sich Reinhard Lembacher telefonisch bei Ihnen melden, und alle relevanten Daten - inklusive aktuellem Gebäudegutachten - für Sie aufbereiten!
Wir freuen uns über Ihr Interesse!
Lage
Die Linzer Straße liegt im Herzen von Melk, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Stadt ist direkt an die Westbahn und die Westautobahn angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit von Wien oder Linz ermöglicht.
Innerhalb der Stadt sind die Wege kurz - die Altstadt, das Stift und der Donauhafen sind bequem zu Fuß erreichbar.
️ Einkaufsmöglichkeiten - in unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter:
- Supermärkte: Billa, Spar und Hofer sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Apotheken: Mehrere Apotheken befinden sich in der Nähe.
- Wochenmarkt: Jeden Freitag findet am Rathausplatz ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt.
- Zudem gibt es in der Altstadt zahlreiche Cafés, Bäckereien und Fachgeschäfte.
Kultur & Sehenswürdigkeiten - Melk ist ein kulturelles Zentrum der Wachau und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten:
- Stift Melk: Ein barockes Benediktinerkloster mit beeindruckender Bibliothek und Marmorsaal .
- Kolomanibrunnen: Ein historischer Brunnen aus dem Jahr 1687 am Rathausplatz
- Mariä-Himmelfahrt-Kirche: Eine neugotische Pfarrkirche mit kunstvoller Innenausstattung .
- Donauhafen: Anlegestelle für Ausflugsschiffe in die Wachau.W
Freizeit & Umgebung - die Region Wachau ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und kulinarischen Spezialitäten:DIE WELT
- Wachauer Marille: Die berühmte Frucht der Region, die in zahlreichen Produkten verarbeitet wird.
- Weinbau: Zahlreiche Heurige und Weingüter laden zur Verkostung ein.
- Rad- und Wanderwege: Der Donauradweg und zahlreiche Wanderwege führen durch die malerische Landschaft der Wachau oder den Nibelungengau
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:5,00 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Voll möbliert
- Abstellraum
- Gäste-WC: Ja
Flächen
- Gesamtfläche: 199 m²
- Gartenfläche: 37 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Energiepass HWB: 65,20 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1910
- Anzahl WC: 5
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis (exkl. MWSt): 895000,00 Eur
- Kaufpreis MWSt: 0,00 Eur
- Kaufpreis (inkl. MWSt): 895000,00 Eur
- Nebenkosten: 150,00 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 450,00 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 525,00 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
- Provision (exkl. MWSt): 26850,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 32220,00 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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