Bürogebäude nahe Haubiversum - Top-Standort mit Entwicklungspotenzial & Ötscherblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Grundfläche2.630 m²
- Nutzfläche380 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche600 m²
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
Preisinformation
Objektbeschreibung
- Kaufpreis: EUR 1.090.000,-
- Grundstück: ca. 2.630 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 600 m²
- Bürofläche: ca. 380 m²
- Keller: ca. 170 m²
- Baujahr / Erweiterung: 2002
- Nutzung: Büro / Praxis / Gewerbe / Kombination Büro & Lager
Dieses gepflegte Bürogebäude bietet eine seltene Kombination aus:
Top erreichbarer Lage nahe Haubiversum
Großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Flexibler Nutzung für verschiedenste Branchen
Sofortiger Nutzbarkeit + Ausbaureserve
Ideal für Unternehmer, die expandieren oder ihren Standort strategisch positionieren möchten.
️ Gebäude & Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Empfang / Anmeldung
- Mehrere Büroräume
- Besprechungsraum
- Küche & Aufenthaltsbereich
- Sanitäranlagen
Obergeschoss:
- Weitere Büroräume
- Leitungsbüro
- Archiv- & Nebenräume
Zusätzlich:
- Keller mit Technik- & Lagerflächen
- Rohdachboden (Ausbau möglich!)
Perfekt geeignet für:
- Dienstleistungsunternehmen
- Kanzlei / Praxis
- IT / Agentur
- Verwaltung / Firmensitz
- Kombination Büro & Lager
Auch teilbar oder vermietbar → interessant für Anleger!
Ausstattung
- Massivbauweise
- Zentralheizung (Öl)
- Fliesen & Parkett
- Getrennte WCs
- Teeküche
- Voll erschlossen
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Provision: 3% zzgl. 20% USt
Udo Bereswill
Bereswill Immobilien GmbH
0664 877 5410
udo@bereswill.at
Fazit
Ein vielseitiges Gewerbeobjekt in strategischer Lage - perfekt für Eigennutzer oder als Investment mit Zukunftspotenzial.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Nähe Haubiversum (starker Wirtschafts- & Tourismusfaktor)
Autobahnanschluss:
Bahnhof: ca. 600 m
Sehr gute Nahversorgung & Infrastruktur
Highlight: Arbeiten mit Blick auf den Ötscher
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1500m
Krankenhaus <7000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1500m
Universität <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Voll möbliert
- Teeküche
Flächen
- Gesamtfläche: 600 m²
- Bürofläche: 380 m²
- Kellerfläche: 170 m²
Zusatzinformationen
- Baujahr: 2002
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden