Ertragsobjekt mit 15 Einheiten in Matzleinsdorf bei Melk!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- Wohnfläche399 m²
- Grundfläche974 m²
- Zimmer29
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche745 m²
- Gesamtfläche974 m²
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eine attraktive Möglichkeit für Anleger & Immobilieninvestoren, würde dieses Wohnhaus im beschaulichen Matzleinsdorf, unweit von Melk & Pöchlarn, prompt bieten!
Gleich DREIZEHN Wohnungen und zwei Geschäftseinheiten sind in diesem ehemaligem Gasthaus untergebracht, der Umbau erfolgte gegen 2014 - auch Parkplätze sind dank Innenhof und öffentlichen Fläche vor dem Gebäude in zweistelliger Anzahl vorhanden, was im Nutzwertgutachten die beachtliche Summe von insgesamt 28 wohnungeigentumstauglichen Objekten ergäbe!
Im Erdgeschoß finden Sie zur Linken ein Lokal mit knapp unter 95 qm vor (ehemals Filiale der Volksbank) und rechts ist der hiesige Regionalladen (rund 46 qm) untergebracht. Dazu "gesellen" sich noch fünf (vermietete) Wohnungen zwischen 40 und 46 qm Größe!
Das Obergeschoss wird wiederum ausschließlich fürs Wohnen genutzt. Hier findet man die weiteren ACHT Wohnungen vor, die zwischen 38 und 49 qm Größe angelegt wurden - selbstverständlich verfügt JEDE der erwähnten Wohneinheiten über ein eigenes Bad sowie eine (Wohn-)Küche!
Bis auf eine Wohnung darf das Objekt als VOLL VERMIETET ausgewiesen werden - großteils mit befristeten Mietverträgen versehen!
Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage zu diesem einzigartigem Objekt, und laden Sie ein fernab der Bilder auch das bereit gestellten Video unter den Links einzusehen!
Selbstverständlich erhalten Sie nach Kontaktaufnahme prompt Gutachten, Mietzinsliste und sämtliche weiteren relevanten Informationen - Reinhard Lembacher freut sich auf ein Kennenlernen!
Lage
Das Anlageobjekt befindet sich in Matzleinsdorf, einem Ort in der Gemeinde Zelking-Matzleinsdorf, die direkt an die Stadtgemeinden Pöchlarn und Melk, sowie Sankt Leonhard grenzt!
Innerhalb weniger Minuten sind somit die Westbahn und die Westautobahn erreicht, was eine schnelle Erreichbarkeit von Wien oder Linz ermöglicht.
Innerhalb der Stadt sind die Wege kurz - die Altstadt, das Stift und der Donauhafen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten - fernab des hauseigenen Regionalladens un befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs im nahen Melk, darunter:
- Supermärkte: Billa, Spar und Hofer sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Apotheken: Mehrere Apotheken befinden sich in der Nähe.
- Wochenmarkt: Jeden Freitag findet am Rathausplatz ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt.
- Zudem gibt es in der Altstadt zahlreiche Cafés, Bäckereien und Fachgeschäfte.
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: Ja
Flächen
- Gesamtfläche: 974 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 13
- Anzahl Schlafzimmer: 19
- Anzahl Badezimmer: 13
- Energiepass HWB: 98,35 kWh/m²/Jahr
- Denkmalgeschützt
- Baujahr: 1950
- Anzahl WC: 15
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 600,00 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 900,00 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1020,00 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
- Provision (exkl. MWSt): 40500,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 48600,00 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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