Gewerbeobjekt in Loosdorf zu kaufen: 4.773 m² Gesamtnutzfläche auf 9.580 m² Grundstück

Suchen Sie den idealen Standort für Ihr Unternehmen? Diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in Loosdorf (Niederösterreich) bietet Ihnen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 4.773 m² die perfekte Basis für Produktion, Lager, Logistik und Verwaltung. Das Objekt befindet sich auf einem 9.580 m² großen Grundstück in einem etablierten Gewerbegebiet und punktet durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine erstklassige Verkehrsanbindung (Nähe A1 Westautobahn).

Besonderes Highlight für expandierende Unternehmen: Das direkt angrenzende Grundstück mit weiteren 8.963 m² steht ebenfalls zum Verkauf und bietet Ihnen langfristige Erweiterungsoptionen.

Die Flächen im Überblick:

Grundstücksfläche: ca. 9.580 m² (optional erweiterbar um 8.963 m²)

Gesamtnutzfläche der Gebäude: ca. 4.773 m²
- davon Hallen-/Lager-/Produktionsfläche: ca. 2.650 m²
- davon überdachte Freifläche: ca. 1.477 m²
- davon administrative Bürofläche: ca. 640 m²

Strategischer Top-Standort an der Westachse

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich 3382 Loosdorf (Niederösterreich) - eingebettet in ein etabliertes, hervorragend aufgeschlossenes Gewerbegebiet. Der Standort besticht durch seine absolute Premium-Lage direkt an den Hauptverkehrsadern Österreichs und bietet Unternehmen im Bereich Logistik, Produktion und Handel einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil.

Exzellente Anbindung an den Individualverkehr (IV)
Die Betriebsliegenschaft ist perfekt an das hochrangige Straßennetz angebunden. Die Auffahrt zur A1 Westautobahn (Anschlussstelle Loosdorf) ist in nur ca. 2 bis 3 Fahrminuten (ca. 1,5 km) über die Bundesstraße B1 erreichbar. Dadurch sind die Wirtschaftszentren St. Pölten (ca. 15 Minuten), Linz (ca. 45 Minuten) und die Bundeshauptstadt Wien (ca. 50 Minuten) schnell und kreuzungsfrei erreichbar. Die direkte Zufahrt für Lkw und schweres Gerät ist über das lokale Straßennetz problemlos und ohne Einschränkungen gegeben.

Perfekte Bahnanbindung & Öffentlicher Verkehr (ÖV)
Auch für Mitarbeiter und Kunden ist der Standort optimal erreichbar. Der Bahnhof Loosdorf liegt nur rund 1 km entfernt und ist in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Als Station der Westbahnstrecke bietet der Bahnhof regelmäßige Regionalzug-Verbindungen (REX / CJX) in Richtung St. Pölten/Wien sowie Melk/Amstetten/Linz. Regionale Buslinien direkt im Ort ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und binden die Liegenschaft ideal in die umliegenden Gemeinden ein.

Infrastruktur und Umfeld
Das unmittelbare Umfeld ist von namhaften Gewerbe- und Industriebetrieben geprägt, was einen reibungslosen Betrieb begünstigt. Der Ortskern von Loosdorf bietet zudem eine vollständige Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Post und Banken, die in wenigen Minuten erreichbar sind.