Liegenschaft kaufen in Klein-Pöchlarn: Grundstück (Wohngebiet) mit Wohnhaus, Büro & Lagerhalle

Name: Liegenschaft kaufen in Klein-Pöchlarn: Grundstück (Wohngebiet) mit Wohnhaus, Büro & Lagerhalle
SKU: 1762113349
Price: Preis auf Anfrage EUR
Availability: InStock

Sonstige

Zuletzt geändert: 10.08.2026, 05:35 Uhr | willhaben-Code: 1762113349

Bild 7 von 9 - Wohngebäude Keller Klein-Pöchlarn

Bild 8 von 9 - Plan Schnitt Klein-Pöchlarn

Bild 9 von 9 - Plan EG+OG Klein-Pöchlarn

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OTTO Immobilien GmbH

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KontaktAlexandra Fischer

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

3660 Klein-Pöchlarn, Melk, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Sonstige
Zustand
Sanierungsbedürftig
Grundfläche
1.862 m²
Verfügbar
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein Entwicklungsprojekt oder einen flexiblen Standort für Ihr Vorhaben im Bezirk Melk? Diese vielseitige Gewerbe- und Wohnliegenschaft in Klein-Pöchlarn bietet Ihnen auf rund 1.862 m² Grundstücksfläche Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Die Liegenschaft liegt gut sichtbar und optimal erreichbar an der Arstettner Straße und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Da das Grundstück als Wohngebiet gewidmet ist, profitieren Sie hier von einer besonders zukunftssicheren und wertstabilen Widmungsart.

- Grundstücksfläche: ca. 1.862 m²
- Widmung: Wohngebiet (Entwicklungspotenzial gegeben)
- Bestandsgebäude (Baujahr 1988): sanierungsbedürftiges Wohnhaus
- Separates Bürogebäude
- Funktionale Lagerhalle / Technikgebäude

Zustand: Komplett geräumt und sofort bestandsfrei verfügbar! Sanierungsbedarf ist gegeben

Lage

Öffentlicher Verkehr
- Bahnhof Pöchlarn (Westbahnstrecke) in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Bahnverbindungen Richtung Amstetten, St. Pölten und Wien
- Busverbindungen im Regionalverkehr vorhanden

Individualverkehr
- Direkte Anbindung an das örtliche Straßennetz
- B3 Donau Straße: ca. 2-3 Fahrminuten
- Amstetten: ca. 20-25 Fahrminuten
- St. Pölten: ca. 45-50 Fahrminuten

Infrastruktur
- Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld
- Weitere infrastrukturelle Angebote in den umliegenden Gemeinden und Bezirksstädten

Ausstattung

Das Objekt wurde ehemals als strategischer Service- und Technikstandort der EVN genutzt. Es bestehen keine aufrechten Miet- oder Nutzungsverhältnisse, sodass Sie direkt mit der Planung beginnen können. Ob Revitalisierung des Bestands, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine Neuentwicklung - die Umsetzung richtet sich nach den baurechtlichen Vorgaben der Marktgemeinde. Ein fundiertes Bodengutachten befindet sich bereits in Ausarbeitung.

Wichtige technische Info: Ein auf dem Grundstück befindlicher Datenknoten wird intern verlegt. Für die zukünftige Nutzung ist eine entsprechende Dienstbarkeit einzuräumen.

Zusatzinformationen

Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Baujahr: 1988

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.