Top-Wohnhaus und Frühstückspension mit Erweiterungspotential Nähe Stift Melk

- Wohnhaus und Frühstückspension
- Sehr günstige Lage, wenige Minuten vom Stift Melk entfernt

- Nutzfläche ca. 538,98 m²
- Davon Nutzfläche Hauptgebäude ca. 480,54
- Davon Wohnnutzfläche Hauptgebäude ca. 310,31 m²
- Davon Nutzfläche Nebengebäude ca. 58,44 m²

- Aktuelle Nutzung:
- 5 Privatzimmer mit Bädern
- Frühstückszimmer
- Terrasse und Garten für Gäste
- Hervorragende Auslastung der Privatzimmer
- Großzügige 5-Zimmer-Familienwohnung
- Terrasse und großer privater Garten

- Potentielle Nutzung:
- 12 Gästezimmer mit Bädern
- Frühstücksraum
- Terrassen und Gartenbereiche für Gäste
- Rendite SOLL p.a. ca. 19% (Investitionsbedarf berücksichtigt)

- Nebenflächen:
- Mehrzweck-Nebengebäude
- Garagen
- Abstell-/Wirtschaftsräume im UG

- Weiteres Potential:
- Anbau von 6 Gästezimmern mit Bädern möglich
- Spa-Bereich im UG (bereits baubewilligt)

- Im Rahmen der Sanierung des Gebäudes im Jahr 2013 wurde folgendes renoviert:
- Vollwärmeschutzfassade
- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Gasbrennwertheizung
- Fußbodenheizung im EG
- Wandheizkörper im OG
- Elektroanlagen
- Installationen
- Bäder und WCs
- Parkettboden im EG
- Hochwertige Linoleumplatten im OG
- Alarmsystem mit Fensterkontakten im EG vorgerichtet
- Dachdeckung mit Dachziegeln

- Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird vom Eigentümer nachgereicht.

Region: Melk (Ort)